Wtórny rynek mieszkań odnotowuje spadek cen

Barbara Kwiecińska-Kielczyk
09-10-2001, 00:00

Wtórny rynek mieszkań odnotowuje spadek cen

Na poznańskim rynku nieruchomości wtórnych ceny mieszkań oferowanych do sprzedaży w III kw. 2001 r. wciąż spadały. Średnia na koniec września wyniosła 2038 zł za 1 mkw., podczas gdy w czerwcu 1 mkw. mieszkania oferowano po blisko 2150 zł — wynika z najnowszych danych Katedry Inwestycji i Nieruchomości AE w Poznaniu. Ceny transakcyjne są jeszcze niższe.

Według najnowszej analizy poznańskiego rynku mieszkaniowego opracowanego przez Katedrę Inwestycji i Nieruchomości AE w Poznaniu, w stolicy Wielkopolski w III kw. 2001 można było zaobserwować spadek cen wszystkich rodzajów mieszkań. Najbardziej, bo o 9 proc., staniały mieszkania małe. Ceny ofertowe mieszkań o średniej powierzchni zmniejszyły się w ciągu III kw. o 5 proc. Najmniejsze tempo spadku odnotowano w grupie dużych mieszkań (3-4 proc.).

Ceny w dół

Za lokale do 35 mkw. powierzchni w II kw. 2001 właściciele żądali średnio po 2343 zł, natomiast w III kw. — po 2218 zł. Ceny wahały się w przedziale 1400-3600 zł za mkw. Średnie ceny lokali o powierzchni 36-50 mkw. zmniejszyły się z 2210 zł do 2098 zł. Ich rozpiętość znalazła się w przedziale 1300-4140 zł. Ceny mieszkań z grupy 51-65 mkw. spadły z 2118 do 1987 zł. Większość ofert znalazła się w przedziale 1700-2900 zł za metr. Podobny przedział cenowy objął lokale o powierzchni 66-80 mkw. Średnio staniały one z 2061 do 2007 zł. Wyjątkowo zróżnicowana i rozproszona była oferta mieszkań przekraczających 80 mkw. Tu wyróżniono grupę lokali tańszych w przedziale 1100-2300 zł/mkw. oraz stosunkowo dużą, bo stanowiącą aż 40 proc. ogółu propozycji, grupę lokali w cenie przekraczającej 2300 zł. Średnia cena za mieszkania największe zmalała z 2209 zł za 1 mkw. w II kw. do 2131 zł za 1 mkw. w III kw. Najdroższe mieszkania pochodziły głównie z centrum i Jeżyc.

Przybyło małych

W porównaniu z okresami poprzednimi przybyło na rynku mieszkań małych, natomiast ubyło dużych, powyżej 80 mkw. Zmiana w obu grupach wyniosła około 5 proc. Najwięcej (41 proc.) było na rynku lokali o powierzchni 36--50 mkw. Drugą grupę (25,6 proc.) stanowiły lokale o powierzchni 51-65 mkw. Mieszkania najmniejsze (do 35 mkw.) stanowiły 16,5 proc. oferty, duże (66--80 mkw.) — 11,4 proc., zaś największe — 5,6 proc. Używanych mieszkań pozbywają się głównie mieszkańcy Ratajów (28 proc. oferty). Z Grunwaldu i Piątkowa pochodzi ponad 19 proc. oferty, a z Winogradów — prawie 18 proc. Najmniej, bo 7,7 proc., mieszkań pochodziło z Jeżyc, a 5 proc. — z Wildy.

Zdaniem Mirosława Laskowskiego, właściciela Biura Obrotu Nieruchomościami Laskowski, w Poznaniu małe mieszkania sprzedają się teraz dość dobrze, co jest związane z rozpoczęciem roku akademickiego.

— Ceny wyraźnie spadają. Wyjściowe są na ogół na poziomie 2000-2100 zł/mkw., zaś transakcyjne na poziomie 1900 zł. Myślę, że w IV kw. zaobserwuje się pewne ożywienie. Niepewna sytuacja światowa i gospodarcza, ewentualny wzrost cen materiałów budowlanych sprawia, że zamożniejsi ludzie zastanawiają się, czy zainwestować, i część z nich skłania się do kupna mieszkań — twierdzi Mirosław Laskowski.

Spadły obroty

Sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Poznaniu właściciele biur pośrednictwa oceniają jako złą. Według Aleksandra Schellera, właściciela Biura Obrotu Nieruchomościami Talarczyk i Scheller, w Poznaniu obroty na rynku w porównaniu z rokiem poprzednim zmniejszyły się o połowę.

— Nie chcemy przyjmować ofert przekraczających 1,8 tys. zł za 1 mkw., gdyż praktycznie nie ma klientów na takie ceny, chyba że są to lokale po remoncie.

Największy spadek cen mieszkań, sięgający 20 proc., dotyczy starych blokowisk na Ratajach i Winogradach. Uważam, że ta tendencja będzie się utrzymywać. Przewiduję, że za rok, dwa różnica cen między lokalami nowymi a starymi w wielkiej płycie sięgnie 50 proc. — twierdzi Aleksander Scheller.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Barbara Kwiecińska-Kielczyk

Najważniejsze dzisiaj

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Nieruchomości / / Wtórny rynek mieszkań odnotowuje spadek cen