Pirelli Pekao Real Estate planuje osiedle na 40 ha przy stacji metra Młociny i na 50 ha w sąsiedztwie huty ArcelorMittal.
Włoski deweloper przedstawił ambitne plany stworzenia niemal drugiej dzielnicy na warszawskich Bielanach. W ciągu najbliższych 10-15 lat inwestor zamierza zbudować 7,5 tys. mieszkań, w których mogłoby zamieszkać nawet 20 tys. ludzi. Na 40 ha działce przy stacji metra miałyby powstać punkty usługowo-handlowe, a na 50 ha działce po dawnej Hucie Warszawa, w okolicach wciąż działającej huty ArcelorMittal, mieszkania, biura, szkoły i przedszkola. Tereny zielone, infrastruktura sportowa i rekreacyjna mają zająć aż 30 ha.
Po sąsiedzku
Przedstawiciele dewelopera zapewniają, że osiedle — wzorem projektów powstających np. we Włoszech — zostanie oddzielone od budynków huty ekranami dźwiękoszczelnymi i specjalną strefą buforową, którą będzie szeroki pas zieleni z zasadzonymi drzewami i krzewami. Dodatkowo, by ograniczyć do minimum ryzyko szkodliwego działania zakładu na mieszkańców, bliżej zabudowań huty powstaną budynki biurowe, a dopiero za nimi bloki. Obecnie trwają prace nad zmianą studium zabudowy terenu, który pierwotnie przeznaczony był jedynie pod zabudowę usługowo-przemysłową. Jednocześnie pracownia Kuryłowicz Associates opracowuje założenia urbanistyczne projektu.
— Nie wiemy jeszcze kiedy zapadnie decyzja o zmianie studium zabudowy. Potem pozostanie tylko zmiana planu zagospodarowania przestrzennego działki na Bielanach, ale myślę, że ten proces będzie przebiegał znacznie szybciej. Teren jest uzbrojony i ma wszelkie niezbędne przyłącza energetyczne i wodociągowe — mówi Tomasz Chrystyna z Pirelli Pekao Real Estate.
Czas oczekiwania na zmianę studium zabudowy deweloper przeznaczył na rozmowy z mieszkańcami Bielan i poznanie ich opinii o planowanej inwestycji.
Badanie gruntu
Na zlecenie Pirelli firma MillwardBrown SMG/KRC przeprowadziła ankiety telefoniczne wśród 300 mieszkańców dzielnicy. Warszawiaków pytano m.in. o poziom zadowolenia z mieszkania w dzielnicy Bielany, główne wady i zalety mieszkania na Bielanach, ale także o to, jak postrzegają okolice huty. Dwadzieścia cztery osoby odpowiedziały, że najbardziej im przeszkadza zaniedbanie dużego obszaru wokół zakładu. Jedynie 21 proc. ankietowanych uznało, że na terenach po dawnej Hucie Warszawa powinny powstać osiedla mieszkaniowe. Najwięcej, bo 41 proc. osób, chciałoby, aby w tym miejscu powstał kompleks sportowo-rekreacyjny, 30 proc. wskazało na tereny zielone. Niemal tyle samo osób pomysł wybudowania osiedla mieszkaniowego w okolicach huty oceniło pozytywnie (36 proc.) i neutralnie (13 proc.), co i negatywnie (49 proc.). Aż 45 proc. pytanych obawia się, że przybycie tak wielu mieszkańców może spowodować utrudnienia komunikacyjne w dzielnicy.