W ostatnich latach strategie ESG [ang. Environmental, Social and Governance, środowisko, społeczność i zarządzanie) przestały być jedynie modnym hasłem, a stały się jednym z głównych motorów zmian w sektorze nieruchomości. Deweloperzy – zarówno mieszkaniowi, jak i biurowi – coraz śmielej sięgają po rozwiązania, które ograniczają emisję CO₂, poprawiają efektywność energetyczną i wpisują się w ideę odpowiedzialnego budownictwa. Strategie spółek nie są jedynie wynikiem restrykcyjnych przepisów. Coraz większe znaczenie mają również oczekiwania inwestorów i nabywców, którzy świadomie wybierają budynki przyjazne środowisku i zapewniające wyższy komfort użytkowania.
Świadomość zmienia budownictwo
Deweloperzy mają wiele pomysłów na zielone wdrożenia w mieszkaniówce, np. Profbud z początkiem września 2025 r. uruchomił farmę wiatrową, która dostarcza energię elektryczną m.in. do zbudowanych przez spółkę domów. Na początek skorzysta z niej ekologiczne miasteczko Gaia Park w Konstancinie-Jeziornie. Zielona energia zasili części wspólne inwestycji. Zostanie wykorzystana do oświetlenia m.in. alei i dróg wewnętrznych, garaży, klatek schodowych, placu zabaw i siłowni plenerowej.
Farma wiatrowa jest pierwszym etapem szerszej strategii Profbudu w obszarze OZE. Deweloper planuje także budowę instalacji fotowoltaicznej o mocy 8 MW i magazynu energii ze źródłami wytwórczymi.
Domy na osiedlu Gaia Park wyposażono również w gruntowe pompy ciepła, systemy rekuperacji i instalacje do ponownego wykorzystania wody deszczowej.
Z badania przeprowadzonego przez portal Dompress.pl wynika jasno, że zaangażowanie deweloperów mieszkaniowych w ochronę środowiska to już rynkowy standard.
- W naszych inwestycjach stosujemy m.in. pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, ogrody deszczowe oraz układy recyrkulacji szarej wody. Dążymy do zwiększenia liczby tego typu rozwiązań w nowych projektach. Zobowiązuje nas do tego opublikowana w lutym 2025 r. „Strategia zrównoważonego rozwoju Grupy Develia na lata 2025–2030”. Pracujemy m.in. nad tym, aby nasze budynki były jak najbardziej energooszczędne i do 2030 r. spełniały normy zużycia energii na poziomie 58 kWh/m kw. - mówi Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii.
W zgodzie z zielonymi trendami działa także Atal. Deweloper wykorzystuje na osiedlach m.in. pompy ciepła, fotowoltaikę, ogrody deszczowe czy czujniki zmierzchu.
Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży w spółce zapewnia, że zainteresowanie klientów takimi rozwiązaniami jest bardzo duże.
- Ekologiczne elementy, oprócz zalet marketingowo-wizerunkowych, mają także stronę praktyczną, gdyż przyczyniają się do zmniejszenia zużycia zasobów, w tym kosztów utrzymania powierzchni wspólnych – mówi Agnieszka Majkusiak.
W podobnym tonie wypowiada się Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg. Zwraca uwagę, że wprowadzenie zielonych standardów wiąże się ze wzrostem kosztów inwestycyjnych, jednak z punktu widzenia nabywców jest to inwestycja w przyszłość – zarówno pod kątem ich komfortu, jak i wartości nieruchomości.
- Coraz częściej obserwujemy, że klienci świadomie zwracają uwagę na aspekty ekologiczne, takie jak energooszczędność, dostęp do zielonych przestrzeni, czy rozwiązania sprzyjające ograniczaniu zużycia wody i prądu. Jesteśmy przekonani, że przyszłość budownictwa mieszkaniowego leży w harmonii technologii, ekologii i wysokiej jakości życia – tłumaczy Joanna Chojecka.
Klienci Ronsona najczęściej pytają o rekuperację, pompy ciepła, panele fotowoltaiczne i zbiorniki na deszczówkę.
- Dostrzegamy rosnącą świadomość ekologiczną kupujących i nie tylko odpowiadamy na aktualne potrzeby rynku, ale także aktywnie kreujemy własne zielone standardy. W naszych inwestycjach oprócz czterech wymienionych rozwiązań oferujemy m.in. energooszczędne oświetlenie LED i stacje ładowania aut elektrycznych. Ponadto, wykorzystujemy naturalne materiały wykończeniowe, a na dachach sadzimy rośliny, wzbogacając tym samym bioróżnorodność budynków. Mieszkania z ekotechnologiami w dłuższej perspektywie oznaczają niższe koszty eksploatacji oraz większy komfort życia. To wartościowa inwestycja w przyszłość – własną i naszej planety – mówi Karolina Bronszewska, dyrektor marketingu i sprzedaży Ronson Development.
Zielone biurowce coraz bardziej pożądane
Strategie ESG rozpychają się także na rynku biurowym, a zielone budynki częściej znajdują nabywców. Przykładowo, Skanska sprzedała ostatnio drugi etap wrocławskiego kompleksu Centrum Południe, które posiada najwyższy certyfikat środowiskowy LEED Platinum. Budynek jest w całości zasilany energią odnawialną. Zastosowane w nim technologie pozwalają ograniczyć zużycie energii nawet o 39 proc., a wody – aż o 58 proc. Oszczędność jest możliwa m.in. dzięki zastosowaniu belek chłodzących i systemu odzysku wody szarej. Specjalna elewacja budynku zapewnia maksymalny dostęp do światła dziennego, ograniczając przy tym nagrzewanie się pomieszczeń, co bezpośrednio przekłada się na jego wysoką efektywność energetyczną.
Skanska ruszyła ostatnio także z budową biurowca Nowy Rynek C, który będzie w 100 proc. zasilany energią odnawialną. Obiekt będzie posiadał własne pompy ciepła – powietrzne i gruntowe, co zapewni mu całkowitą niezależność od miejskiej sieci ciepłowniczej. Co ciekawe, pomby gruntowe wymagają wykonania rekordowych 10 km odwiertów. Pozwolą jednak ogrzać cały budynek zimą i schłodzić latem, bez wsparcia zewnętrznej infrastruktury.
Nowy Rynek C będzie zużywał o około 18 proc. mniej energii niż standardowe gospodarstwo domowe w przeliczeniu na 1 m kw. Ponadto, do budowy zostaną użyte niskoemisyjne materiały, m.in. beton, szkło i aluminium o obniżonym śladzie węglowym w porównaniu do tradycyjnych materiałów.
Najemcy biurowca będą mieli też dostęp do świeżego powietrza dzięki zautomatyzowanym uchylnym panelom okiennym. System AI-Enhanced BMS w połączeniu z innowacyjną fasadą pozwoli również na naturalny przepływ powietrza m.in. w nocy, gdy można schłodzić wnętrze, co zapewni oszczędność kosztów operacyjnych i energii niezbędnej do klimatyzowania pomieszczeń.
– Ruszamy z budową przełomowej inwestycji na skalę Europy, stawiając Poznań na równi z takimi miastami jak Londyn, Oslo, Sztokholm czy Kopenhaga. Planujemy oddać Nowy Rynek C do użytku w IV kw. 2027 r. – mówi Paweł Warda, członek zarządu Skanska Commercial Development Europe.
Nowego właściciela zyskał w ostatnich tygodniach także krakowski Brain Park C spółki Echo Investment. Budynek kupiła - za około 33 mln EUR - firma inwestycyjna Greenstone Asset Management. W pełni wynajęty obiekt oferuje 13,7 tys. m kw. i posiada certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent”.
W czerwcu 2025 r. pod młotek poszedł natomiast biurowiec City 2 we Wrocławiu spółki Archicom.
Obiekt jest w 100 proc. zasilany zieloną energią i posiada systemy ograniczające zużycie wody pitnej. Energooszczędne oświetlenie LED zapewnia natomiast oszczędności w zużyciu energii elektrycznej.
Rosnąca liczba proekologicznych inwestycji, ale też deklaracji samych deweloperów pokazują, że zielona transformacja w sektorze nieruchomości nie jest już kwestią wyboru, ale rynkową koniecznością. ESG staje się realnym standardem, wpływając na technologie budowlane, sposób projektowania przestrzeni i finalne decyzje zakupowe klientów. Wraz z rozwojem regulacji oraz dalszym wzrostem świadomości ekologicznej ten trend będzie tylko przyspieszał, stopniowo przekształcając polski rynek mieszkaniowy i biurowy w bardziej odpowiedzialny, energooszczędny i przyjazny środowisku.