Jest to nasza comiesięczna analiza sytuacji na rynku mieszkaniowym oraz w budownictwie polskim i europejskim.
Aktywność deweloperska
W listopadzie liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań wyniosła 24,6 tys. (dane po korekcie o efekty sezonowe), co oznacza wzrost o 12 proc. rok do roku. Liczba nowo budowanych mieszkań wyniosła 21,5 tys., co oznacza wzrost o 3 proc. rok do roku. Dane są lepsze niż wskazuje nasz model prognostyczny oparty o sytuację na polskim rynku pracy, który generalnie dobrze wyłapuje cykliczne zmiany aktywności deweloperskiej. Model w tym momencie wskazuje, że w przyszłym roku liczba pozwoleń wyniesie średnio ok. 21 tys. miesięcznie, co jest spójne z ok. 18-19 tys. nowo rozpoczynanych projektów mieszkaniowych. Sytuacja będzie nieznacznie gorsza niż w tym roku ze względu na wyższy poziom bezrobocia, ale widzimy też dużą szansę na wyraźne odbicie aktywności w drugiej połowie roku.
Aktywność budowlano-montażowa w Polsce
Produkcja budowlano-montażowa spadła w listopadzie o 7,1 proc. w porównaniu do zeszłego roku (dane wyrównane sezonowo). Są to dane nieznacznie gorsze niż w październiku, kiedy spadek wyniósł 3,4 proc. rok do roku. Jednak średnia 3-miesięczna powoli się podnosi i wiele wskazuje, że rynek zaczyna powoli wychodzić z dołka. Wynika to z faktu, że poprawiające się perspektywy na rok 2021 podnoszą powoli popyt inwestycyjny.
Co ciekawe, wciąż słabo wyglądają dane o aktywności budowlano-montażowej w obszarze wznoszenia budynków. Produkcja budowlana w tym segmencie spadła o 12 proc. rok do roku, po spadku o 11,3 proc. w październiku. Jak odnieść te informacje do mocnych danych z rynku deweloperskiego? Możliwe, że mniej wznosi się budynków komercyjnych – produkcyjnych, biurowych, czy handlowych.
Nieco lepiej ma się budownictwo infrastrukturalne, w którym dynamika produkcji wyniosła w listopadzie -4,5 proc. rok do roku, w porównaniu do -4 proc. miesiąc wcześniej. Natomiast dodatnią dynamikę odnotowano jedynie w segmencie robót specjalistycznych, który obejmuje m.in. przygotowanie terenów pod budowę, prace wykończeniowe, czy instalacyjne.
Aktywność budowlano-montażowa w Europie
Dane europejskie nadchodzą z nieco większym opóźnieniem niż polskie. Po zadyszce złapanej we wrześniu, europejskie budownictwo odnotowało w październiku wyraźną poprawę. Dynamika produkcji budowlanej wzrosła w UE do -1,3 proc. z -2,6 proc. we wrześniu. Pomimo znaczącego pogorszenia sytuacji w wielu krajach, np. we Włoszech i Hiszpanii, koniunktura w europejskim budownictwie poprawiła się w październiku dzięki dobrym danym z Niemiec i Francji. Dynamika produkcji wyniosła w Niemczech aż o 3,9 proc. – najwięcej od początku tego roku i ponad dwukrotnie więcej niż przed rokiem.