Jedenaście lat temu amerykańskie konsorcjum Apollo-Rida, kontrolowane przez rodzinę wywodzącego się z Polski Davida Mitznera, odkupiło od firmy Immopol 28 nieruchomości handlowych wynajmowanych przez Metro Group. Do tej pory transakcja jest rekordem na rynku nieruchomości: nabywcy zapłacili ponad 700 mln EUR i dostali wysokie finansowanie z konsorcjum banków pod przewodnictwem niemieckiego Eurohypo — 615 mln EUR.
Obiekty były wówczas dość nowe, bo powstały w latach 1998-2002. Portfel nadal jest własnością Apollo-Ridy. Rynek handlowy się zmienia i wymaga inwestycji, by utrzymać wartość oraz klientów.
— W ciągu 3-4 lat planujemy zmodernizować i rozbudować pięć najważniejszych obiektów: w podwarszawskich Markach, Krakowie, Poznaniu, Tychach i Radomiu. Budżet tych inwestycji może sięgnąć nawet 100 mln EUR (ponad 400 mln zł) — mówi Rafał Nowicki, prezes Apollo- -Ridy w Europie. Pierwszą inwestycją będzie budowa centrum handlowego Skałka w Tychach. Obecnie działa tam hipermarket Auchan i sklep OBI. Pod koniec 2016 r.
Skałka będzie nowoczesną galerią z 36 tys. mkw. pod najem.
— Wbrew alarmom, że Polacy już nie odwiedzają hipermarketów, ten format całkiem dobrze się trzyma. W naszych obiektach w ostatnich latach widzieliśmy spore wahania obrotów i odwiedzalności, ale to również efekt budowy i remontów dróg, przy których są zlokalizowane — mówi Rafał Nowicki. Według danych CBRE, prawie połowa centrów handlowych w Polsce ma więcej niż 10 lat. Najstarszym rynkiem jest Warszawa. Taki wiek ma 80 proc. powierzchni, choć połowa już przeszła modernizację.
— Zakładamy, że właściciele inwestycji starszych niż dziesięć lat mogą rozważać modernizację, a starszych niż 15 lat powinni już ją przejść, żeby utrzymać dobry standard i zainteresowanie konsumentów — mówi Katarzyna Kocon, analityczka z CBRE.
Oprócz modernizacji obiektów handlowych Apollo-Rida ma w strategii stopniowe wyprzedawanie tych, które nie mają potencjału poprawy. Nie zrezygnuje jednak z kolejnych inwestycji, także poza handlem.
— Szukamy działek i projektów wielofunkcyjnych w dobrych lokalizacjach. Wkrótce rozpoczniemy budowę takiej inwestycji z apartamentami i niewielkim biurowcem tuż przy Gdańskim Starym Mieście — mówi Rafał Nowicki. © Ⓟ