Franz Jurkowitsch, prezes Warimpex Finanz-und Beteiligungs
Do walki o budowę centrów handlowych na wschodzie Polski włączył się Warimpex. A nasycenie nimi wnet przekroczy poziom stolicy.
„PB”: Niewiele miesięcy upłynęło od entuzjastycznego przyjęcia decyzji, że to Polska i Ukraina zorgani-zują Mistrzostwa Europy w Piłce Nożnej w 2012 r. Teraz, gdy piętrzą się trudności, pojawiają się głosy, że nie damy rady. Zna pan polski rynek, obserwuje przygotowania Austrii do EURO 2008. Jak pan sądzi — zdążymy?
Franz Jurkowitsch: A dlaczego nie? W Polsce spełnione są wszystkie warunki umożliwiające zorganizowanie tego wydarzenia: rozwinięty rynek kapitałowy, ambitne i doświadczone firmy budowlane i deweloperskie, no i wola polityczna wszystkich partii. Wiele firm interesuje się sukcesem EURO 2012 w Polsce i włącza się w przygotowania. Nie ma obaw, wszystko będzie dobrze.
Jest pan zadowolony z wyników spółki w Polsce?
Tak. Rynek nieruchomości bardzo dobrze się rozwija we wszystkich segmentach. I oparty jest na zdrowych zasadach — jego kondycja wynika z osiągnięć gospodarki. Warto być w Polsce.
I dlatego zwiększacie zaangażowanie? W państwa raporcie półrocznym nie ma jednak słowa o inwestycji w Poznaniu, choć jakieś dwa tygodnie temu kupiliście grunt w tym mieście. Co wpłynęło na tę decyzję?
Możliwość nabycia działki dobrze zlokalizowanej i z ważnym pozwoleniem na budowę. Poznań to miasto targowe, z przyszłością. Wybudujemy tam czterogwiazdkowy, designerski hotel andel’s. W podobnym standardzie, jak nasz pierwszy polski obiekt tej sieci — w Krakowie. W hotelu znajdzie się 240 pokoi i około 1,2 tys. mkw. powierzchni konferencyjnej. Budowa rozpocznie się w tym roku, a oddanie obiektu planowane jest na 2009 r. Hotel będzie podobny do krakowskiego i porównywalnie też będzie kosztowała jego budowa. W Krakowie — wraz z ceną działki i wyposażeniem — było to 25 mln EUR.
Co z innymi wielogwiazdkowymi obiektami?
W Łodzi powstaje już hotel andel’s. Jego otwarcie planujemy za rok. Szykujemy się do budowy hotelu trzygwiazdkowego Angelo w Katowicach. W toku są też procedury administracyjne związane z budową pięciogwiazdkowego Le Palais w Warszawie. To nie jest łatwy projekt. Hotel — z 79 pokojami — zajmie dwie zrewitalizowane przez nas kamienice. Staramy się o pozwolenie na budowę i negocjujemy z konserwatorem zabytków. Budynki znajdują się w samym centrum stolicy, w sąsiedztwie jej historycznej części. Chcielibyśmy oddać go do użytku za jakieś dwa lata. Budowa pochłonie 25-30 mln EUR.
Zapowiadaliście także inwestycje w sieci obiektów budżetowych. Czy podjęliście już jakieś kroki?
Segment ten będziemy rozwijali wraz z francuskim partnerem — podpisaliśmy joint venture z Louvre Hotels. W Polsce będziemy budowali w sieci Premiere Classe i Campanile — jednym z hoteli tego segmentu będzie Multidevelopment w Krakowie.
Myślimy, by wznieść w Polsce 20 obiektów w ciągu pięciu lat. Koszty budowy zależeć będą od tego, czy budynki bę- dą nowe, czy adaptowane. W pierwszym etapie — na przełomie 2007-08 — zamierzamy rozpocząć budowę czterech hoteli. Pierwszy oddamy do użytku pod koniec 2008 r.
Planowane w Polsce 20 obiektów to lwia część naszych inwestycji w tym segmencie, bo chcemy wybudować 30 hoteli tej klasy w Czechach, Polsce, Słowenii, na Węgrzech i Słowacji.
Wkraczacie też w nową branżę — centra handlowe. I to od razu w jaskinię lwa, czyli do Białegostoku. Nie macie obaw?
Nie jesteśmy nowicjuszami w tym segmencie. Wybudowaliśmy już centrum handlowe w Brnie. W Białymstoku chcemy mieć projekt łączący w sobie funkcje: handlową, hotelową oraz biurową. Powierzchnia handlowa pod wynajem zajmie 20 tys. mkw., biura i hotel klasy budżetowej powstaną na 10 tys. mkw. Działka leży w centrum miasta, więc jesteśmy przekonani, że odniesiemy sukces, i to mimo ogromnego zainteresowania deweloperów centrami handlowymi w tym mieście. Mamy nadzieję, że formalności administracyjne zakończą się do lata 2008 r. Koszt budowy szacujemy na blisko 60 mln EUR.
To pierwszy taki obiekt Warimpeksu. Ostatni?
Nie planujemy obecnie kolejnego centrum handlowego. Jednak nie odżegnujemy się od tego. Jeśli trafi się odpowiednia działka, przeanalizujemy projekt budowy powierzchni handlowej.
Ile Warimpex zamierza zainwestować w Polsce przez najbliższe lata?
Teraz mówimy tylko o tym, co jest zaplanowane w budżecie na 2008 r. Są to: hotele andel’s w Łodzi i Poznaniu, Le Palais w Warszawie i obiekt w Białymstoku. Łącznie ponad 100 mln EUR. Oczywiście, w związku z budową hoteli niższej klasy wydamy więcej. W następnych latach chcemy kontynuować takie tempo rozwoju.
Najważniejsze projekty deweloperskie w fazie rozwoju
Nazwa miasto stan planowane pokoje udział zaawansowania zakończenie w proc.
Andel’s Łódź w budowie IV kw. 2008 255 100
Angelo Katowice projektowany 2008/09 197 50
Le Palais projektowany 2008/09 79 100
Multideve- Kraków projektowany 2008/09 177 100 lopment
Białystok Białystok projektowany 2008/09 100 Stoping Centre
Andel’s Poznań w budowie 2009 240 100
Agnieszka Janas