Banki ziemi pustoszeją

Skończył się czas dominacji właścicieli działek. Cena gruntów poszła w dół, musieli zatem obniżyć żądania finansowe.

— W porównaniu do 2012 r. wielu właścicieli obniżyło ceny, co spowodowało lawinę transakcji często wysokiej wartości. Ale ceny wielu działek pozostały wysokie, przez co tracą co roku 8-10 proc. wartości ze względu na malejącą wartość pieniądza — twierdzi Daniel Puchalski z działu gruntów inwestycyjnych Colliers International. Na przewartościowane działki nie ma popytu i szybko go nie będzie.

— Oczekiwania muszą skorygować zwłaszcza ci, którzy kupowali grunty pięć lat temu, kiedy ceny były bardzo wysokie. Szczególny przypadek to działki, których zakup finansowano z kredytów bankowych. Ich właściciele chcą je sprzedać, ale poniżej wartości nieruchomości — zaznacza Karina Kreja z działu doradztwa deweloperskiego CBRE. Warto jednak negocjować cenę i warunki zakupu. Nasycenie rynku w niektórych regionach Polski zmusza bowiem właścicieli gruntów do ustalania realnych cen, gdyż kolejny nabywca może się nie pojawić.

Mało działek

Deweloperzy zaczęli wracać do największych miast, szczególnie do Warszawy, Krakowa, Wrocławia i Trójmiasta, gdzie popyt na biura i obiekty handlowe jest największy. Niestety, wybór działek, zawłaszcza w centrach, jest już ograniczony.

— Na nowe centra handlowe zostało już niewiele miejsca, dlatego deweloperzy starają się zapełniać handlową mapę i nie myślą o kupowaniu gruntów na przyszłość. Jeśli inwestor kupuje działkę, to znaczy, że wcześniej sprawdził plan zagospodarowania i zapotrzebowanie na powierzchnię handlową w regionie. Po takiej analizie nie ma co zwlekać z budową, gdyż konkurencja nie śpi — uważa Aleksander Walczak, prezes spółki Dekada Realty.

Więcej przeczytasz w "Pulsie Biznesu" lub w archiwum PB>>