Z powodu wysokiej inflacji indeksacja stawek czynszowych może sięgnąć nawet 9 proc., a stawki kosztów eksploatacyjnych mogą wzrosnąć nawet o około 50 proc. — prognozuje Avison Young. Wzrost kosztów eksploatacji jest nieunikniony z powodu aktualizacji stawek za media oraz uwzględnionej w prognozach rocznych nowej stawki płacy minimalnej. Dużym wyzwaniem jest też niestabilny kurs euro, a w większości przypadków czynsz przeliczany jest z euro na złote.
Indeksacja czynszów bardziej dotknie najemców w nowoczesnych i drogich budynkach. W Warszawie np. w ścisłym centrum czynsze bazowe dochodzą do 28 EUR za m kw. miesięcznie, a na Służewcu oscylują w przedziale 13-15 EUR.
— Aktualizacja cen najmu będzie miała niemały wpływ na planowanie wydatków, które wiążą się z prowadzeniem biznesu. To może sprawić, że część firm zweryfikuje budżet i zwróci się ku tańszym lokalizacjom — mówi Przemysław Urbański, młodszy dyrektor działu najmu powierzchni biurowych w Avison Young.
W przypadku opłat eksploatacyjnych większe podwyżki mogą pojawić się w obiektach starszych i mniej efektywnych energetycznie. Stawki tych opłat wahają się obecnie w zależności od lokalizacji od 17 do 25 zł za m kw. Właściciele biurowców natomiast, planując stawki na 2023 r., przewidują, że może to być 30 zł i więcej.
Poznaj program konferencji “Dyrektor Administracyjny”, 27 lutego 2023, online >>
Na rosnące koszty najmu w najbliższych latach może mieć przełożenie także luka podażowa, która w najbliższych latach pojawi się w różnych miastach. W Warszawie najbardziej odczuwalna będzie w latach 2023-24. Na warszawskim rynku w budowie na koniec III kw. było zaledwie 160 tys. m kw. powierzchni biurowej, podczas gdy w 2019 r. ponad 800 tys. W 2023 r., według szacunków Avison Young, zasoby Warszawy zwiększą się tylko o około 65 tys. m kw.
— Popyt na warszawskie biura utrzymuje się na rekordowo wysokim poziomie — od stycznia do końca września wynajęto już ponad 600 tys. m kw. Przewaga popytu nad podażą wpływa zaś na oczekiwania czynszowe ze strony wynajmujących — mówi Przemysław Urbański.