Biuro w kamienicy

Agnieszka Zielińska
opublikowano: 08-09-2010, 08:36

Wnętrza z przeszłością i z klimatem to nowy sposób na zagospodarowanie przestrzeni biurowej, a także korzyść dla miasta.

W miejscu zburzonego w czasie wojny Banku Polskiego w Warszawie stanie nawiązujący do niego architektonicznie biurowiec. Niedawno dawną świetność odzyskały również zabytkowe budynki vis a vis hotelu Mariott. Już wkrótce podobna przemiana czeka dwie historyczne kamienice na ulicy Próżnej. Te projekty to nowa jakość na polskim rynku nieruchomości. Zabytki odzyskują świetność, a deweloperzy osiągają zysk.

Deweloperzy coraz częściej wcielają się w rolę konserwatorów zabytków.
Deweloperzy coraz częściej wcielają się w rolę konserwatorów zabytków.
None
None

Biurowiec z pasażem

Projekt biurowca Senator, który pojawi się przy ulicy Bielańskiej w Warszawie w miejscu ruin dawnego Banku Polskiego, nawiązuje do przedwojennego budynku skalą, bryłą i historycznymi elementami we wnętrzu. W pokrytej szkłem podłodze znajdą się podświetlone zabytkowe fragmenty murów mennicy króla Stanisława Augusta Poniatowskiego z XVIII wieku. Deweloperzy szykują jeszcze co najmniej dwa podobne projekty.
Jeden z nich zostanie zrealizowany w centrum Warszawy. Na nowoczesny biurowiec firma Reinhold Polska adaptuje dwie XIX-wieczne kamienice naprzeciwko hotelu Mariott. Niedawno spółce udało się go sprzedać niemieckiej firmie Union Investment za 35 mln euro. Po sprzedaży Reinhold nadal nadzoruje remont, zajmuje się wynajmem powierzchni, a w przyszłości będzie administrował biurowcem, który otrzymał nazwę Lipiński Passage. Obiekt powstaje w wyniku remontu dwóch budynków z końca XIX wieku - kamienicy Józefa Duzika przy Al. Jerozolimskich 61 i kamienicy Józefa Lipińskiego na rogu Alej Jerozolimskich i ulicy Emilii Plater. Obie wpisane są do rejestru zabytków, dlatego prace przebiegały pod okiem konserwatora. Dwie nieruchomości połączone będą dziedzińcem przykrytym szklanym dachem, pod którym inwestor zamierza stworzyć pasaż. Pojawi się w nim część usługowo-handlowa i biurowa o powierzchni blisko 3,4 tys. m kw.

Freski i drewniany bruk

Jesienią rozpocznie się również rewitalizacja dwóch innych warszawskich kamienic, usytuowanych u zbiegu ulicy Próżnej i placu Grzybowskiego.
Od siedmiu lat ich właścicielem jest firma Waripmex Polska. Do czerwca 2012 r. spółka zamieni je w luksusowy biurowiec.
Pierwszy z budynków to dawna kamienica Zalmana Nożyka zbudowana pod koniec XIX w. przy Próżnej 9, a drugi to przylegający do niej dom przy Próżnej 7. Projekt dotyczy zaniedbanego dotąd obszaru miasta w rejonie placu Grzybowskiego, który uzyska zupełnie nowe oblicze.
We wnętrzach kamienic zostaną odtworzone nawet dawne malowidła. Obrazu dopełnią drewniane schody i odrestaurowane żeliwne balustrady i kamienne posadzki. Odtworzone zostaną również zabytkowe bramy, które będą wybrukowane drewnianą kostką, tak samo jak przed stu laty.
Od strony sąsiedniej inwestycji - apartamentowca Atelier Residence do biurowca dobudowane zostanie nowoczesne skrzydło.
Będzie też dwukondygnacyjny podziemny parking pod dziedzińcem na tyłach kamienic.
Biurowiec będzie nosił nazwę Le Palais. Znajdzie się w nim blisko 5,6 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na parterze przewidziano miejsce dla sklepów, restauracji i kawiarni. Obiekt zostanie oddany do użytku w czerwcu 2012 r.

Miasto też zyskuje

Czy rewitalizacja zabytków to stała tendencja w budownictwie biurowym, czy tylko rynkowa nisza?
- Jak dotąd, w przeciwieństwie do innych europejskich stolic, mieliśmy niewiele takich obiektów. Są one jednak poszukiwane, m.in. z uwagi na to, że jest ich niewiele. Firmy chcą się znaleźć w takich miejscach również ze względu na prestiż i ich wyjątkowość - ocenia Anna Kot, dyrektor działu wynajmu w firmie Jones Lang La Salle.
Jej zdaniem korzyści jest więcej. Zyskuje przede wszystkim miasto, bo zaniedbane dotąd obszary są na nowo zagospodarowane.
Dla deweloperów taki projekt jest za to wyzwaniem. Wymaga współpracy z konserwatorem, większych nakładów, ale i tak się opłaca.
- Budowa ruszy jesienią, a zainteresowanie najemców już dziś jest bardzo duże - ujawnia Anna Kot.
Wiele wskazuje na to, że pierwsze adaptacje zabytkowych obiektów na biurowce to początek stałego trendu.
- Działek w centrach miast jest coraz mniej. Inwestorom pozostaje więc zakup kamienic do remontu - podkreśla Anna Kot.
Jej zdaniem nie wszystkie projekty czeka jednak komercyjny sukces. Jest on wypadkową zarówno lokalizacji, architektury, jak i funkcjonalności.

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Agnieszka Zielińska

Polecane