W stolicy powstają kolejne biurowce, mimo że banki nadal niechętnie finansują projekty spekulacyjne
W 2010 r., w Warszawie przybędzie około 55 tys. mkw. biur. To wynik dużo słabszy niż dwa lata temu i porównywalny z ubiegłorocznym.
Do końca 2010 r. w stolicy deweloperzy planują oddanie do użytku m.in. budynku Zebra Tower przy skrzyżowaniu al. Armii Ludowej z ulicą Waryńskiego, Lipiński Passage w Alejach Jerozolimskich i pierwszego biurowca w kompleksie Wilanów Office Park.
— W tym roku buduje się podobną liczbę biur jak przed rokiem, ale mniej niż dwa lata temu. Inwestorzy rozpoczynają bardzo mało budów. Będzie to miało odzwierciedlenie w wielkości podaży w drugiej połowie 2011 i na początku 2012 r. — mówi Zuzanna Baranowska, kierownik działu badań rynku Colliers International.
Za rok
Na warszawskim rynku buduje się teraz około 233 tys. mkw. biur, które będą oddawane do użytku przez najbliższe trzy lata. Na 2011 r. zaplanowano zakończenie m.in. czwartej fazy Platinium Business Park przy ul. Domaniewskiej (w najbliższych miesiącach deweloper GTC planuje rozpoczęcie budowy piątego biurowca w kompleksie Platinium Business Park), biurowca Zenith w Al. Jerozolimskich, budynku Mokotowska Square oraz Nowego Domu Jabłkowskich u zbiegu ulic Chmielnej i Brackiej.
Nowy Dom Jabłkowskich powstaje na działce o powierzchni 742 mkw., która przed wojną należała do firmy Dom Towarowy Bracia Jabłkowscy (DTBJ), właściciela pierwszych domów towarowych w Warszawie i Wilnie. DTBJ zamierzała rozbudować budynek przy Brackiej 25. Rozpoczęcie prac budowlanych zaplanowano na jesień 1939 r., ale urzeczywistnienie projektu pierwszych właścicieli okazało się możliwe dopiero teraz, po siedemdziesięciu latach. W sześciokondygnacyjnym budynku o powierzchni 4,5 tys. mkw. znajdą się biura, a na parterze lokale handlowe i usługowe.
W biurowcu Mokotowska Square, budowanym przez Yareal, biura klasy A zajmą 8,5 tys. mkw. Dodatkowo na parterze i antresoli znajdą się lokale handlowo-usługowe o łącznej powierzchni 1,1 tys. mkw.
Finisz za dwa lata
Część biurowców, np. Green Corner firmy Skanska, jest dopiero we wstępnej fazie realizacji i ich oddanie do użytku planuje się na 2012 r. W kompleksie przy zbiegu ulic Chłodnej i Wroniej powstaną dwa siedmiopiętrowe budynki o łącznej powierzchni 27,5 tys. mkw.
Także na 2012 r. Ghelamco planuje oddanie do użytku biurowca Senator. Budynek, położony tuż przy stacji metra Ratusz, będzie miał 25 tys. mkw.
— Senator powstaje w miejscu od wieków związanym z instytucjami finansowymi. W czasach króla Augusta Poniatowskiego mieściła się tu Mennica Państwowa, w ostatnich latach zaborów rosyjski Bank Państwa, a od 1924 r. Bank Polski. W bezpośredniej okolicy siedziby miały również inne znaczące banki oraz kancelarie prawne — mówi Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco CEE.
Także do końca 2010 r. GTC rozpocznie budowę siedmiokondygnacyjnego biurowca Corius — trzeciego budynku, który wejdzie w skład kompleksu Okęcie Business Park. Pierwsi najemcy wprowadzą się do Coriusa na przełomie 2011 i 2012 r.
We wrześniu Dakota Investment otrzymała pozwolenie na budowę Eurocentrum. Budowa przy Al. Jerozolimskich, nieopodal dworca Warszawa Zachodnia, rozpocznie się na początku 2011 r., a zakończy w 2012r. W biurowcu klasy A+, na piętnastu kondygnacjach naziemnych biura zajmą 70 tys. mkw. Hol wejściowy na parterze będzie się łączył z dwupiętrowym pasażem, w którym znajdą się kawiarnie, restauracje i punkty usługowe. Na trzech kondygnacjach parkingu podziemnego zmieści się 611 samochodów.
Jeszcze dłużej, bo aż do 2013 r. poczekamy na powierzchnie biurowo-handlowe przy placu Unii Lubelskiej. W trzech budynkach znajdzie się 41 tys. mkw. biur klasy A+. Inwestorami są Liebrecht wooD oraz fundusz BBI Development NFI.
— Inwestorzy wielu obiektów biurowych mają pozwolenia na budowę, a deweloperzy chętnie rozpoczęliby ich realizację, jednak niewielu może pozwolić sobie na budowanie spekulacyjne, gdyż banki nadal wymagają podpisania umów najmu na dużą część powierzchni jeszcze przed rozpoczęciem budowy — podsumowuje Zuzanna Baranowska.