Łączna wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych urosła w pierwszym półroczu do 1,65 mld EUR, co oznacza skok o 86,5 proc. w porównaniu do pierwszego półrocza 2023 i już zapewniła 85 proc. wartości wszystkich ubiegłorocznych transakcji. Aż 80 proc. zakupów zostało zrealizowane w drugim kwartale — wynika z raportu firmy Savills.
Co ciekawe, w łącznej wartości transakcji udział inwestorów krajowych urósł do 12 proc. — polscy inwestorzy wydali na polskie budynki 206 mln EUR. Inwestorzy z innych krajów Europy Środkowej i Wschodniej odpowiadali za 21 proc. wartości wszystkich zakupów. Prawie połowę przyciągnęły nieruchomości w Warszawie.
— Obecny wolumen transakcji nie odzwierciedla w pełni nastrojów inwestycyjnych, które prawdopodobnie ulegną poprawie w ciągu najbliższego roku, zwłaszcza gdy do gry mocniej wejdą fundusze o strategiach paneuropejskich i rozpoczną transakcje na rynkach Europy Zachodniej. Mimo to różnica między oczekiwaniami sprzedających a kupujących pozostaje znaczna, co będzie miało odzwierciedlenie w liczbie zawieranych transakcji, szczególnie w segmencie najwyższej klasy aktywów — mówi Mark Richardson, szef ds. rynku inwestycyjnego w Savills Polska.
Największy udział w wartości transakcji miał w tym półroczu sektor biurowy, w którym dokonano zakupów na ponad 800 mln EUR, co oznacza wzrost w stosunku do pierwszego półrocza 2023 o aż 301 proc. W tym roku inwestorzy zaczęli też kupować budynki typu premium, choć nadal dominują biurowce z dużym potencjałem wzrostu wartości, czyli wymagające remontów, repozycjonowania itp. Spośród podpisanych 22 umów sześć dotyczyło nieruchomości w miastach regionalnych.
Duży wzrost, o 149 proc., zanotowano też w sektorze nieruchomości handlowych. Inwestorzy ulokowali w nich 497 mln EUR. Ponad połowę tej kwoty (285 mln EUR) stanowił zakup sześciu centrów handlowych przez Star Capital Finance od Cromwell Polish Retail Fund. Nadal jednak największe zainteresowanie inwestorów budzą parki i małe obiekty handlowe.
W nieruchomości logistyczne zainwestowano w pierwszym półroczu 294 mln EUR, co stanowi spadek o 33 proc. rok do roku.
— Spodziewamy się, że obniżenie stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny może wpłynąć na poprawę nastrojów inwestorów i zwiększyć aktywność na rynku — mówi Mark Richardson.
Według niego Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla kapitału z Europy Środkowej i Wschodniej, w tym Czech i krajów bałtyckich.