Ceny mieszkań rosną z tygodnia na tydzień, a domów — praktycznie stoją w miejscu.
Ten sektor rynku staje się więc coraz atrakcyjniejszy dla nabywców.
Zakup domu jest dziś alternatywą dla drożejących mieszkań. W cenie 70-metrowego mieszkania w centrum Warszawy można kupić dziś dom do remontu pod miastem, a za równowartość 100-metrowego apartamentu luksusową rezydencję.
Nowy trend
Do niedawna rynek domów rozwijał się mało dynamicznie. W większości dużych miast podaż zdecydowanie przewyższała popyt. Dziś to już przeszłość. Na rynku widać wyraźne ożywienie, i to zarówno w sektorze nowych domów, jak i na rynku wtórnym.
Zdaniem ekspertów z branży, pojawia się nowy trend — migracja z centrum metropolii.
Dla wielu osób przeniesienie się na obrzeża to sposób na odreagowanie zgiełku i szybkości miasta. Zjawisku sprzyja również coraz popularniejsza forma pracy bez wychodzenia z domu.
— O wzroście zainteresowania tym segmentem rynku świadczy fakt, że jest coraz mniej domów do remontu. Jeszcze kilka miesięcy temu bez większych problemów można było kupić taką nieruchomość. Dziś takich ofert jest coraz mniej — ocenia Marcin Jańczuk, rzecznik prasowy agencji Polanowscy.
Jego zdaniem, domy stały się atrakcyjne, bo są konkurencyjne cenowo w stosunku do dużych mieszkań. Potencjał tego segmentu dostrzegają również deweloperzy.
Rezultatem jest coraz więcej nowych projektów. Większość osiedli domów jednorodzinnych powstaje w atrakcyjnych okolicach stolicy w pobliżu terenów rekreacyjnych lub leśnych kompleksów. Standard wykończenia i ceny są zróżnicowane. Każdy może więc znaleźć coś dla siebie.
W amerykańskim stylu
18 kilometrów od Warszawy w Walendowie przy trasie katowickiej, w pobliżu Lasów Chojnowskich powstanie Ventana, osiedle ekskluzywnych domów jednorodzinnych.
Budowę rozpoczyna polsko-brytyjskie konsorcjum Westmark-Venessa. Westmark to brytyjski deweloper, którego wartość dotychczasowych inwestycji wynosi pół miliarda EUR. Venessa to polska firma dotąd znana jako wykonawca.
W ramach inwestycji powstanie 150 jednorodzinnych domów na 16,2-hektarowej działce. Pierwsze będą gotowe wiosną 2007 r. Autorem projektu jest Beata Kazimierska, która zaprojektowała kilka rodzajów domów, utrzymanych w tradycyjnym, dworkowym stylu. Ich powierzchnia wynosi od około 160 do ponad 470 metrów. Cena za 1 mkw. domu z działką to około 1,5 tys. EUR, czyli blisko 5,8 tys. zł.
W środku lasu
Kameralne osiedle domów jednorodzinnych powstaje również w centralnej części Magdalenki, w samym środku lasu. Inwestycję Willa Magdalenka realizuje powołana do tego celu spółka Zalesie Development. Tworzą ją osoby, które realizowały wcześniej m.in. Park Kaskada na Żoliborzu i ostatnio apartamenty Niedźwiedzia Residence.
Firma jest właścicielem 10 hektarów działek leśnych. Na 52 parcelach o powierzchni od 1,8 do 2,3 tys. mkw. powstaną domy w zabudowie bliźniaczej lub jednorodzinnej. Autorem projektu jest pracownia architekta Jerzego Dziuby, który zaprojektował 10 typów domów w dwóch stylach — dworkowym i willowym. Liczą one od 160 do 400 mkw. Klienci mogą zdecydować się na zabudowę bliźniaczą lub domy wolno stojące. Za działkę trzeba zapłacić od 106 tys. zł do ponad 200 tys. zł. Koszt 1 mkw. domu w stanie deweloperskim jest szacowany na 4 tys. zł plus 7 proc. VAT.
Obok uzdrowiska
W okolicy Konstancina, 25 kilometrów od centrum Warszawy, firma Real Management buduje Rezydencję Chojnów. W ramach inwestycji na 5,5-hektarowej działce powstanie 30 domów. Wszystkie realizowane są w technologii tradycyjnej. Metraże domów wahają się od 220 do 350 mkw., a ceny — od nieco ponad 1 mln do prawie 2,2 mln zł. W cenę wliczone są działki o powierzchniach od ponad 900 do ponad 4,8 tys. mkw.
Inwestycja będzie gotowa w czerwcu 2007 r.
W Konstancinie powstaje również trzeci etap osiedla Konstancja, którego inwestorem jest firma Globe Trade Centre. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstało 105 nowoczesnych domów, zaprojektowanych w pracowni JEMS Architekci. Z kolei drugi etap zaprojektowali architekci Jerzy Dziuba i Krzysztof Pasternak.
Trzecia część osiedla składać się będzie z 36 domów jednorodzinnych i bliźniaczych. Metraże bliźniaków wahają się od około 170 do 235 mkw., a domów — od 270 do prawie 300 mkw. Bliźniaki stoją na działkach od 650 do około 1 tys. mkw., a domy wolno stojące na parcelach od 630 do 1,7 tys. mkw.
Ceny wahają się od około 1,37 mln do 1,97 mln zł za bliźniaki. Najdroższy dom kosztuje 3,48 mln zł. Osiedle będzie gotowe na początku 2008 r.
Dla wymagających
Dla osób marzących o wyprowadzce z miasta, ale dysponujących mniej zasobnymi portfelami alternatywą jest zakup domu w Łoziskach koło Piaseczna lub w Garbatce. Powstają tu osiedla domków budowane przez firmę Dworek Polski. Domy od 110 do 160 mkw. realizowane są w systemie lekkiego szkieletu drewnianego. Za najmniejszy dom na blisko 900-metrowej działce do niedawna trzeba było zapłacić około 370 tys. zł. czyli równowartość 70-metrowego nowego mieszkania w Warszawie. Przystępna cena i urok dworku sprawiają, że domy dworki sprzedają się szybko. Pierwszy etap inwestycji w Łoziskach jest już w całości sprzedany.
Zdaniem ekspertów, rynek domów ma dziś przed sobą dużą przyszłość. Nie oznacza to jednak, że działa się na nim łatwo.
— Decydując się na dom, wybieramy pewien styl życia i model funkcjonowania rodziny. Dom musi być więc dopasowany do naszych potrzeb. Deweloperowi nie zawsze łatwo się do nich dostosować — podsumowuje Artur Pietraszewski partner w firmie REAS Konsulting.