Działka idealna to zdaniem większości nabywców teren wyjątkowo urokliwy, nie większy niż 10 arów i położony wystarczająco daleko od miejskiego zgiełku, ale na tyle blisko, żeby szybko dojechać. Nietrudno się domyślić, że najwyższe ceny osiągają grunty w pobliżu malowniczych jezior i zagajników, ale ocena potencjału działki nie jest aż tak prosta, jak się wydaje, bo średnie stawki nie są specjalnie miarodajne.
Teoretycznie, najdrożej jest na Podkarpaciu, gdzie teren o powierzchni 0,5-1 tys. mkw. kosztuje przeciętnie 177 zł za mkw., i w województwie kujawsko-pomorskim, w którym stawka za mkw. wynosi 166 zł, wynika z badań Metrohouse. Powyżej 100 zł za mkw. można zarobić na sprzedaży działki na Górnym i Dolnym Śląsku, a poniżej 50 zł — w województwach lubuskim i podlaskim. Na tym rynku przeciętne ceny dają jednak tylko bardzo płytkie rozeznanie, bo oferta jest na tyle różnicowana, że mogą ją stanowić i ledwo zagrodzone kawałki kiepsko położonego pola, i starannie urządzone ogrody zabudowane domami z widokiem na jakieś rzeczne zakole.
W związku z tym, najbardziej warte uwagi są średnie stawki z najniższego przedziału, bo jeśli w przykładowym województwie opolskim mkw. kosztuje 50 zł, może to oznaczać, że do obrotu najbardziej poszukiwanymi zakątkami raczej w ogóle tam nie dochodzi. Do 60 zł za mkw. kupić można też taki niewielki teren w Lubelskiem, Świętokrzyskiem i Łódzkiem, natomiast w Małopolskiem za mkw. zapłacimy już 68 zł, a w Zachodniopomorskiem i Warmińsko-mazurskiem powyżej 70 zł. Poza tym, że analitycy agencji wskazują, że spora część letniskowych działek jest przeszacowana, uważać trzeba też na nowo uchwaloną ustawę o obrocie ziemią, bo niektóre z terenów oferowanych w tej kategorii to po prostu grunty rolne. W zgodzie z prawem, nie będąc wykwalifikowanym rolnikiem, nie będzie można kupić takiego terenu, jeśli jego powierzchnia przekroczy 3 tys. mkw. albo — w przypadku gospodarstw rolnych z nieruchomościami — 5 tys. mkw. Planując więc inwestycję, nie warto rozglądać się za zbyt rozległym polem, a chcąc wykorzystać sezon i coś sprzedać, lepiej już teraz zacząć konkurować cenowo.
93 zł Tyle w woj. mazowieckim kosztuje mkw. działki letniskowej o powierzchni 0,5-1 tys. mkw., wynika z danych Gratka.pl i Metrohouse.