Październikowe dane GUS już po raz czwarty wskazują na ożywienie na rynku mieszkaniowym. Optymizmem napawa także wysoka sprzedaż nowych mieszkań — ta zgodnie z danymi firmy doradczej Reas była w III kwartale porównywalna z wynikami osiąganymi jeszcze przed kryzysem.
— Tak wysokiej liczby transakcji nie notowano na polskim rynku od boomu w 2007 r. W ostatnich czterech kwartałach w sześciu największych miastach w kraju sprzedano w prawie 33,5 tys. mieszkań. Wyjątkowo dobra sprzedaż miała miejsce pomimo tego, że trzeci kwartał obejmuje dwa miesiące wakacyjne, w których zwykle aktywność nabywców spada — mówi Kazimierz Kirejczyk, prezes Reas.
Ożywienie na rynku potwierdza także bardzo duży procentowy wzrost liczby budów rozpoczynanych przez deweloperów w październiku, choć częściowo może to być efekt niskiej bazy sprzed roku. W wyniku wprowadzenia tzw. ustawy deweloperskiej aktywność firm budujących mieszkania w 2012 r. była największa przed wejściem w życie ustawy
Pozowlenia na budowę
(koniec kwietnia 2012 r.), a w konsekwencji zmalała w kolejnych miesiącach — także w październiku.
— Pomijając jednak ten czynnik i odnosząc liczbę budów, które deweloperzy rozpoczęli w październiku 2013 r. do wyników z tych samych miesięcy lat 2011 i 2010, widoczny jest prawie 34-procentowy wzrost. Warto dodać, że konsekwentnie od czterech miesięcy dane GUS pokazują dwucyfrowe wzrosty liczby budów rozpoczynanych przez deweloperów, co sugeruje trwalszą zmianę — uważa Bartosz Turek z Lion’s Bank.
Nadal nie widać natomiast wzrostu liczby uzyskanych przez deweloperów zezwoleń na budowę mieszkań. W październiku było ich 5,3 tys., czyli o 11,7 proc. mniej niż przed rokiem. Jednak deweloperzy wciąż mają sporo niewykorzystanych pozwoleń na budowę. Tylko wciągu ostatnich 12 miesięcy deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę o 7,3 tys. większej liczby mieszkań niż liczba lokali, których budowę rzeczywiście rozpoczęli.
— Zgodnie z wynikami raportu „DoingBusinness 2013“, uzyskanie przez dewelopera pozwolenia na budowę zajmuje w Polsce 301 dni, co utrudnia szybkie dostosowanie podaży do zmiany poziomu popytu na rynku — dodaje Turek.
W październiku deweloperzy oddali do użytku prawie 6,9 tys. mieszkań, czyli o 6,7 proc. więcej niż rok temu.
— Dane te mogą być zapowiedzią tego co czeka nas w kolejnych miesiącach. Ostatnim okresem kiedy deweloperzy rozpoczynali dużo budów był II kwartał 2012 r., a średni czas ich trawania wynosił dwa lata. Można się więc spodziewać, że kolejlny szczyt liczby kończonych projektów przypadnie na II kwartał 2014 r. — prognozuje Bartosz Turek.