Rekordowa liczba prawie 16 tys. umów kredytowych podpisanych w ramach przechodzącej do historii „Rodziny na swoim” w ostatnim kwartale ubiegłego roku nie do końca przełożyła się na oczekiwane ponadprzeciętne wyniki sprzedaży pierwszej dziesiątki giełdowych deweloperów. Nie jest to najlepszy prognostyk dla krajowej mieszkaniówki — świadczy raczej o postępującym spowolnieniu.
Deweloperzy mieszkaniowi z dużymi nadziejami czekali na ostatni kwartał ubiegłego roku, licząc na choćby chwilową poprawę. Niestety, statystyki sprzedaży, szczególnie w czwartym kwartale, raczej nie dają powodu do radości. Na dziesięć topowych spółek notowanych na giełdzie zaledwie dwie mogą uznać 2012 rok za sprzedażowo w miarę udany. Powody do zadowolenia mogą mieć nie więcej niż trzy firmy.
Analizując dane sprzedażowe dziesięciu głównych deweloperów giełdowych, trzeba pamiętać, że są to firmy o zdecydowanie najlepszej kondycji. Dlatego dość niepokojąco prezentują się sięgające 50 proc. spadki sprzedaży zarówno w ujęciu rocznym, jak i kwartalnym. Z omawianej grupy spółek zdecydowanie na plus wyróżniają się Robyg i Ronson, które zarówno w ostatnim kwartale, jak i w całym ubiegłym roku odnotowały wzrost sprzedaży w stosunku do 2011 r. Uwagę zwraca zwłaszcza wynik tej drugiej spółki, która w czwartym kwartale podwoiła sprzedaż w porównaniu z takim samym okresem poprzedniego roku.
Do dwójki liderów dołączył Budimex Nieruchomości, który niemal o połowę poprawił wynik kwartalny. Jednak znacznie gorsza była sprzedaż całoroczna, która skurczyła się o prawie jedna czwartą. Lista ubiegłorocznych sukcesów sprzedażowych tuzów branży deweloperskiej jest dość krótka, a pozytywny wpływ finiszu programu kredytów preferencyjnych raczej ograniczony. Odbiło się to na wynikach nawet absolutnego lidera krajowej mieszkaniówki, czyli spółki Dom Development, która także zanotowała dwucyfrowy spadek sprzedaży.
JAROSŁAW JĘDRZYŃSKI
analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com