Deweloperzy się rozruszali

W 2013 r. rozpoczęto w Polsce budowę 133,3 tys. mieszkań, czyli o 3,26 proc. mniej niż rok wcześniej. 74,1 tys. z nich to inwestycje indywidualne, a 55,6 tys. — deweloperskie.

O ile cały rynek zaliczył spadek, o tyle liczba budów rozpoczęta przez firmy deweloperskie wzrosła w porównaniu z poprzednim rokiem o 2,58 proc. Jest to pierwszy taki skok od września 2012 r. Wyniki z pierwszych miesięcy 2014 r. potwierdziły te pierwsze oznaki ożywienia na rynku deweloperskim. Tylko w lutym 2014 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 5,5 tys. mieszkań. To skok o 50 proc. w stosunku do stycznia 2014 r. oraz o 75 proc. w porównaniu do lutego 2013 r.

— Łagodna zima i wzrost popytu sprawiły, że styczeń i luty były dla deweloperów wyjątkowo udane, jeśli chodzi o rozpoczynanie nowych inwestycji — mówi Marcin Krasoń, analityk Home Broker.

Dużo budów, mało pozwoleń

W styczniu i lutym w całej Polsce rozpoczęto 16,5 tys. inwestycji mieszkaniowych — o 56,4 proc. więcej w zestawieniu z rokiem ubiegłym i o 13,8 proc. więcej w porównaniu do 2012 r. Największy wzrost liczby nowych budów w pierwszych dwóch miesiącach roku zaobserwowano w województwach mazowieckim (o 158 proc.), śląskim (127 proc.) i wielkopolskim (122,5 proc.). Duży spadek zanotowano natomiast w Podlaskiem (68,8 proc.). Jednocześnie regularnie spada liczba udzielanych pozwoleń na budowę. W ciągu ostatnich 12 miesięcy wydano ich 138,8 tys., czyli o 17 proc. mniej niż rok wcześniej. Ten spadek dotyka przede wszystkim deweloperów, a mniej inwestorów indywidualnych.

— To efekt zapasu pozwoleń, jakim dysponują deweloperzy. Nie muszą oni ubiegać się w związku z tym o nowe — komentuje Marcin Krasoń.

Pozorny zastój

Obserwowany wzrost optymizmu na rynku deweloperskim nie bierze się z pewnością z danych dotyczących liczby mieszkań oddanych do użytku w ostatnim czasie. Według danych GUS w 2013 r. deweloperzy oddali 56,4 tys. lokali, czyli o 12,4 proc. mniej niż w poprzednim roku. Dopiero w lutym 2014 r. nastąpił przełom, kiedy to firmom udało się przekazać 4,213 tys. mieszkań, czyli o 3,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku 2013. Mogłoby się wydawać, że cały rynek zanotował spadek, bo wszyscy uczestnicy rynku oddali w ostatnich 12 miesięcy zaledwie 144,9 tys. mieszkań, czyli o 5,7 proc. mniej niż rok temu.

— Na tych wynikach zaważył mniejszy udział deweloperów Obniżka u inwestorów indywidualnych była niewielka i wyniosła 2,2 proc. — zauważa Marcin Krasoń.

Spory spadek zanotowany przez deweloperów łączy się bezpośrednio z czasem trwania budowy osiedla mieszkaniowego. Prace zajmują zwykle 2 lata. Przykładowo od września 2012 r. do października 2013 r. liczba oddawanych mieszkań wynosiła od 149 do 154 tys., a były to lokale, których budowa rozpoczęła się w 2011 i 2012 r.

— Można przewidywać, że małą liczbę oddawanych przez deweloperów mieszkań będziemy notować jeszcze przez jakiś czas, właśnie ze względu na kończenie prac budowlanych, a w drugiej połowie roku zacznie ona rosnąć — uważa Marcin Krasoń.

Wiosenny wysyp

Te obserwacje potwierdzają plany deweloperów, którzy dopiero w kolejnych miesiącach zamierzają albo rozpoczynać sprzedaż kolejnych etapów już rozpoczętych inwestycji, albo kończyć budowy i dołączać nowe mieszkania do oferty. Wygląda więc na to, że zaobserwowane na początku roku ożywienie związane z oddawaniem mieszkań to nic, w porównaniu z tym, co firmy szykują na wiosnę. Dom Development zamierza w drugim kwartale 2014 r. wprowadzić do sprzedaży lokale z 7 nowych inwestycji, m.in. w Warszawie i we Wrocławiu.

— W Ipółroczu tego roku na rynek może trafić nawet 1,4 tys. mieszkań — informuje Radosław Bieliński z Dom Development. Firma Dolcan w 2014 r. dostarczy z kolei 900 nowych lokali. Duża część powstaje w Warszawie. Natomiast Echo Inwestment zaplanowało dokończenie 8 nowych osiedli.

— Nasza oferta wzbogaci się o 700 mieszkań. Nowe propozycje pojawiły się już m.in. w Krakowie (Bronowicka 42) i we Wrocławiu (Grota 111), a kolejne inwestycje ruszą w Warszawie, Poznaniu, Łodzi i Krakowie — opowiada Dariusz Cholewa, dyrektor działu projektów mieszkaniowych w Echo Investment. LC Corp planuje przede wszystkim kolejne etapy już rozpoczętych inwestycji (1 tys. nowych mieszkań). Większość trafi do oferty w drugim kwartale 2014 r. Swoje kolejne projekty zapowiada także Grupa Inwest, która buduje 7 osiedli w Warszawie i Katowicach.