Według danych agencji Jones Lang LaSalle, popyt na warszawskim rynku biurowym jest nadal duży. W I kw. 2013 r. najemcy podpisali umowy na 98,7 tys. mkw. (bez renegocjacji). To wzrost o 16 proc. w porównaniu z I kw. 2012 r.
— Najemcy są nadal aktywni, jednak stołeczny rynek będzie się musiał zmierzyć z nową podażą sięgającą w całym roku około 308 tys. mkw., z czego prawie połowa powiększy zasób na Mokotowie, a kolejne 30 proc. rejon Alej Jerozolimskich, ul. Żwirki i Wigury i lotniska — mówi Tomasz Czuba, dyrektor działu najmu nieruchomości biurowych Jones Lang LaSalle.
W głównych miastach Polski popyt wzrósł o 7 proc. względem poprzedniego kwartału. Najemcy byli najaktywniejsi w Krakowie, we Wrocławiu i w Katowicach. Podpisali umowy (bez renegocjacji) na wynajem 79,3 tys. mkw. (3 proc. wzrostu względem IV kw. 2012 r.), aż 40 proc. transakcji stanowiły umowy przednajmu, z czego największe zawarły firmy: Getin Holding (około 12 tys, mkw., Sky Tower, Wrocław), Polski Koks (6,1 tys. mkw. w Polski Koks HQ, Katowice), Getin Bank (6 tys. mkw., LC Corp Tower I, Katowice), Brown Brothers Harriman (4,7 tys. mkw., Orange Office Park — Amsterdam, Kraków) i Netia (3,6 tys, mkw., West House 1B faza I, Wrocław).
Budowy w górę
W I kw. w Warszawie oddano do użytku 76,2 tys. mkw., a kolejne 238 tys. mkw. zostanie ukończonych do końca roku. Aktywność deweloperów nieznacznie maleje z roku na rok, ale nadal jest wysoka. Na koniec marca w budowie było 576 tys. mkw. biur. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w największych miastach w Polsce, poza Warszawą, zwiększyły się o około 98 tys. mkw., z czego 40 proc. przypadło na Wrocław (m.in. w Sky Tower — 28,5 tys. mkw. i Green Towers B — 10,7 tys. mkw.), a 32 proc. na Trójmiasto (m.in. dwa budynki w Olivia Business Centre: Olivia Tower — 14,2 tys. mkw. i Olivia Point — 9,6 tys. mkw.). Obecnie w najważniejszych
miastach jest w budowie ponad 427 tys. mkw. biur, z czego 71,1 tys. mkw. prawdopodobnie zostanie oddane do użytku już w II kw. 2013 r. Najwięcej powierzchni powstaje w Krakowie, Trójmieście i Poznaniu.
Czynsze w dół
Rosnąca liczba pustostanów powoduje presje na obniżki czynszów w Warszawie. — Z naszych analiz wynika, że wskutek dużej aktywności deweloperów współczynnik pustostanów będzie rósł mimo utrzymującego się dość wysokiego popytu. Warto zauważyć, że około 62 proc. powierzchni planowanej do oddania w nadchodzących miesiącach już wynajęto. Wzrost liczby zawieranych umów przednajmu jest rezultatem poszukiwania atrakcyjniejszychpowierzchni najwyższej jakości, a wzrost wskaźnika pustostanów może dotknąć głównie starsze biurowce, które nie spełniają już wszystkich wymagań najemców — ocenia Tomasz Czuba.
Więcej zarówno nowych biurowców, jak i niewynajętej powierzchni sprzyja najemcom poszukującym biur w dobrej cenie. Koszt wynajmu najlepszych biur w centrum w I kw. 2013 r. obniżył się do 22-24,5 EUR/mkw./miesięcznie. Poza centrum, np. na Mokotowie, można wynająć biuro już za 15 EUR. Poza stolicą stawki czynszów w najlepszych obiektach kształtują się od 11-13 EUR/mkw. w Łodzi do 16 EUR/ mkw. w Poznaniu.