Forum TFI wyremontuje stare kamienice

Prestiżowe Inwestycje Krakowskie to nowy fundusz ze stajni Forum TFI, który pieniądze pozyskane od klientów zainwestuje w kamienice przeznaczone do renowacji oraz grunty pod budowę apartamentów. Na celowniku znalazło się 5 nieruchomości, położonych w centrum Krakowa — na obszarze Starego Miasta, Kazimierza, Starego Podgórza i Krowodrzy. W planach jest także budowa dwóch kamienic z luksusowymi apartamentami. Segment rynku nieruchomości związany z rewitalizacją kamienic jest bardzo wymagający. Bartosz Turek, analityk Lions Banku, zwraca uwagę, że już na etapie zakupu mogą się pojawić problemy związane z uzyskiwaniem prawa do całej nieruchomości.

— W przypadku rewitalizacji kamienic tylko od momentu zakupu roszczeń byłych właścicieli do zakończenia procesu przebudowy upływa minimum 5-6 lat. Same prace budowlane także są zdecydowanie bardziej czasochłonne niż budowa zwykłego budynku. Ma to odzwierciedlenie w kosztach budowy, które mogą być od 50 do nawet 100 proc. wyższe niż koszty zbudowania wysokiej jakości budynku na pustej działce w podobnej okolicy — wylicza Bartosz Turek.

Przedstawiciele TFI pozostają jednak optymistami. Szacują, że fundusz będzie przynosić około 9 proc. zysku w skali roku, z kapitalizacją złożoną za faktyczny okres trwania inwestycji, który maksymalnie wynosi 5 lat. Perspektywa sowitego zarobku okazała się kusząca. Po drugiej emisji certyfikatów (pierwsza była techniczna) do portfela napłynęło ponad 30 mln zł.

— Budynki nie są objęte nadzorem konserwatorskim i jedynie wybór koloru elewacji dokonywany jest przy udziale konserwatora zabytków. Proces inwestycyjny nie będzie przekraczał 18 miesięcy — zapewnia Artur Rawski, dyrektor generalny Forum TFI. Zdaniem Bartosza Turka, taki zysk jest realny, o ile TFI nie przepłaci za nieruchomości i utrzyma w ryzach koszty, zachowując spójność oferty — standard lokali, które mają trafić na sprzedaż, będzie współgrać z budynkiem, jego architekturą i lokalizacją.

Fundusz Forum TFI to niejedyna możliwość inwestowania w rewitalizację kamienic. Firma 2C Partners, której akcje notowane są na NewConnect, a obligacje na Catalyst, operuje na rynku wtórnym nieruchomości, a od 2006 r. zrealizowała inwestycje obejmujące nieruchomości o łącznej powierzchni użytkowej ponad 10 tys. mkw. (prawie 100 lokali różnego rodzaju). Po pierwszym kwartale wypracowała 552 tys. zł zysku netto wobec 509 tys. zł straty rok wcześniej. W całym 2013 r. 2C Partners zarobił na czysto 420 tys. zł. Mimo udanego debiutu na małej giełdzie w maju tego roku (na otwarciu kurs wzrósł o 9,5 proc., a notowania zamknęły się wzrostem walorów o 32,5 proc.), akcje firmy nie cieszą się wzięciem, a kurs osunął się o 20 proc. Na Catalyst notowane są obligacje serii B i C, a niebawem pojawią się też papiery serii E. Z tej ostatniej emisji firma pozyskała 4,2 mln zł, które chce przeznaczyć na zakup nowych nieruchomości.