Z comiesięcznego badania cen transakcyjnych mieszkań przeprowadzonego przez Cenatorium dla „PB” i Bankier.pl wynika, że pandemia nie zaszkodziła rynkowi nieruchomości w Polsce. Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych, po wielu perturbacjach w ciągu minionego roku, finalnie w grudniu uplasował się na poziomie 103,7 pkt. To wynik zbliżony do tego sprzed roku — 103,6 pkt w grudniu 2019 r. Średnia za IV kw. natomiast wyniosła 103,8 pkt. i była minimalnie wyższa niż w IV kw. 2019 r. (103,5 pkt.)
— Popyt na mieszkania w 2021 r. będzie w dużym stopniu zależał od tempa zwalczania pandemii, zwalniania obostrzeń i powrotu do funkcjonowania gospodarki do stanu sprzed pandemii. Tempo szczepień przeciwko koronawirusowi nie jest zgodne z pierwotnymi założeniami. Wpłynie to na dłuższe obowiązywanie obostrzeń, a tym samym przełoży się na kondycję finansową gospodarstw domowych — mówi Radosław Okulski, inwestor/ekspert rynku nieruchomości.
Ceny mieszkań w sześciu największych miastach Polski w IV kw. ulegały niewielkiemu, ale systematycznemu obniżeniu. Indeks urban.one w październiku wyniósł 104,6 pkt., w listopadzie 104,1, a w grudniu 103,9. Porównując ten wynik z marcem, w którym wskaźnik był najwyższy w całej historii (107,29 pkt.), wyraźnie widać, że ceny w największych miastach Polski nie odrobiły straty.
W Warszawie w grudniu indeks urban.one wskazywał na niewielką korektę cen mieszkań — zmiana wobec poprzedzającego miesiąca wyniosła -0,6 pkt. Indeks w grudniu był na poziomie 109,2 pkt wobec 109,8 pkt w listopadzie i 109,6 w październiku. Średnia za IV kw. wyniosła 109,6 pkt, o 0,1 p.p. mniej od wartości z IV kw. 2019 r.
— W grudniu 2020 r. średnia cena ofertowa w Warszawie spadła, na koniec miesiąca stabilizując się na poziomie 11 178 zł za metr kwadratowy, o 2 proc. niższym niż na koniec listopada. Na spadek średniej ceny wpływ miała duża podaż nowych mieszkań wystawionych w cenach znacznie poniżej średniej rynkowej — mówi Anna Karaś, starszy analityk rynku nieruchomości.
IV kw. 2020 r. okazał się najlepszy dla deweloperów mieszkaniowych. Sprzedali o 5 proc. mieszkań więcej niż w III kw.
Grudniową niespodzianką okazał się natomiast spadek indeksu urban.one dla gruntów pod zabudowę. Na koniec roku jego wartość wyniosła 138,1 pkt., co oznacza, że w ujęciu m/m korekta wyniosła 1,2 pkt. To pierwsza taka sytuacja od początku pandemii. Średnia wartość indeksu w IV kw. wyniosła 138,4 pkt wobec 133,4 pkt w IV kw. 2019 r.
W najnowszej ankiecie Cenatorium 71,4 proc. ekspertów prognozuje, że w pierwszym półroczu sytuacja na rynku gruntów budowlanych nie ulegnie zmianie.
