Uprawnienia gwarantujące bezpieczeństwo w obrocie nieruchomościami zostaną zlikwidowane w wyniku przyjęcia poprawki do ustawy o gospodarce nieruchomościami. Poprawka dotyczy usunięcia z działu V ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami rozdziałów 2. i 3. dotyczących odpowiednio: pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomości.
Co to oznacza dla klienta i dla funkcjonowania rynku nieruchomości? Z prawa znikną standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości. Czyli normy określające m.in. zasady współpracy z klientem, zakres czynności, rolę pośrednika i zarządcy oraz reguły wykonywania zawodu.
Jeśli wspomniana ustawa wejdzie w życie, to od 1 stycznia 2014 r. nie będzie również obowiązku zawierania umowy pośrednictwa i zarządzania w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Umożliwi to zawieranie umowy w formie ustnej. Zniknie też obowiązek ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej pośredników i zarządców. W razie źle wykonanej usługi klienci nie będą zatem mogli otrzymać rekompensaty z polisy OC i może się okazać, że w większości mimo wygranych procesów sądowych nie będzie można uzyskać odszkodowania. Projektowana ustawa znosi wszelkie wymagania kwalifikacyjne dla osób wykonujących zawody pośrednika i zarządcy nieruchomości, m.in. odpowiednią wiedzę i wymóg niekaralności.
LESZEK A. HARDEK
prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości