Systemy klimatyzacyjne w nieruchomościach komercyjnych to już standard.
— Wyposaża się w nie także starsze budynki, by podwyższyć ich standard i zapewnić konkurencyjności na rynku nieruchomości — mówi Mariusz Kanabrocki, kierownik techniczny ds. jakości w Colliers International.
Na miarę klienta
Poza utrzymaniem określonej temperatury zadaniem systemów klimatyzacyjnych jest doprowadzanie do pomieszczeń świeżego powietrza, jego filtrowanie i utrzymanie odpowiedniej wilgotności.
— Wszystko to znacząco wpływa na samopoczucie osób przebywających w zamkniętych pomieszczeniach. Dbałość o jakość powietrza zwiększa wydajność ich pracy — zapewnia Gabriela Matysek- Mazurczak, zarządca nieruchomości w Cushman & Wakefield. Decydujący głos w sprawie wyboru systemu klimatyzacyjnego ma najczęściej inwestor budynku, a wybór konkretnych urządzeń zależy od zastosowanych rozwiązań architektonicznych. W biurowcach za instalację klimatyzatorów płaci inwestor, ale koszty ich utrzymania ponoszą wynajmujący w ramach opłat eksploatacyjnych.
— Lokatorzy często jednak modyfikują te instalacje, by je dopasować do swoich aranżacji.W takim przypadku wymaga się od nich projektów branżowych dokumentujących wprowadzone zmiany i ścisłej współpracy z przedstawicielem właściciela budynku. Koszt takich inwestycji ponosi najemca — wyjaśnia Regina Gul, starszy menedżer projektu w dziale zarządzania projektami Jones Lang LaSalle.
Inaczej jest w nowoczesnych obiektach handlowych. Za instalację klimatyzacji w poszczególnych lokalach płacą najemcy. Najważniejsi lokatorzy (zazwyczaj firmy, które zajmują najwięcej powierzchni w obiekcie) mogą jednak wynegocjować całkowite lub częściowe pokrycie kosztów instalacji w lokalu przez właściciela budynku.
Rozsądne użytkowanie
Każdy system klimatyzacyjny wymaga okresowego przeglądu serwisowego i wymiany filtrów powietrza oraz czyszczenia urządzeń dostarczających powietrze do pomieszczeń.
— Przeglądy powinny być wykonywane zgodnie z zaleceniami producenta. W przypadkuwytwornic wody lodowej robi się je średnio dwa razy w roku. Jeśli budynek stoi przy ruchliwej arterii, należy zwiększyć częstotliwość przeglądów — radzi Mariusz Kanabrocki. Konserwacja instalacji klimatyzacyjnej jest bardzo ważna także ze względów higienicznych.
— Zaniedbania mogą doprowadzić do poważnych chorób użytkowników budynku. Inny powód, dla którego warto dokonywać przeglądu sprzętu, ma charakter ekonomiczny — nieoczyszczona i niewłaściwie konserwowana klimatyzacja pobiera więcej mocy i jest mniej wydajna — wyjaśnia Michał Żuliński, dyrektor w dziale doradztwa budowlanego w CBRE.
Koszty przeglądów zależą od wielkości systemu i wynoszą od 150 zł za pojedyncze urządzenie klimatyzacyjne typu Split do nawet kilkunastu tysięcy w przypadku skomplikowanych systemów opartych na wodzie lodowej. Użytkownicy klimatyzacji powinni także pamiętać, że dopasowanie godzin jej działania do czasu pracy ludzi i systematyczne kontrolowanie temperatury wpływają na zużycie prądu.
— Schłodzenie pomieszczenia o 1 stopień Celsjusza powyżej wartości zadanej powoduje zwiększenie zużycia energii o 8 proc. Wyłączając klimatyzator po godzinach pracy, można zaś wydłużyć okres pomiędzy konserwacjami — wyjaśnia Mariusz Kanabrocki.
OKIEM EKSPERTA
W biurach i galeriach to nie luksus, lecz standard
PAWEŁ DESKA
zastępca dyrektora ds. technicznych Klima-Therm
Klimatyzacja w nowoczesnych budynkach użyteczności publicznej, biurowcach i centrach handlowych to obecnie standard, a nawet konieczność. Trudno sobie wyobrazić sale widowiskowe, kinowe, konferencyjne czy biura i inne obiekty odwiedzane przez wiele osób jednocześnie bez wydajnej i komfortowej klimatyzacji. Centra handlowe bez sprawnego chłodzenia latem byłyby omijane przez klientów, co przekładałoby się na niższe przychody ze sprzedaży.
Klient, uczestnik konferencji, widz spektaklu, pracownik czy kontrahent w biurze lubi i chce się czuć komfortowo, a nowoczesne systemy klimatyzacji są w stanie mu ten komfort zapewnić. Polskie przepisy wskazują na potrzebę zapewnienia odpowiednich warunków higienicznych powietrza na stanowiskach pracy i komfortu w budynkach bez bezpośredniego nasłonecznienia bądź w wysokich obiektach, w których nie można otwierać okien. Innowacyjne rozwiązania architektoniczno- -budowlane zapewniające dostatek światła dziennego, przeszklone zamknięte elewacje i systemy fasadowe pociągająza sobąpotrzebę stosowania wydajnych i ekonomicznych systemów klimatyzacyjnych.