Spółka może sprzedać użytkowany przez nią lokal i skorzystać ze zwolnienia podatkowego, jeżeli od jego zasiedlenia minęły 2 lata — informuje dyrektor Izby Skarbowej (IS) w Bydgoszczy, w wydanej w listopadzie indywidualnej interpretacji podatkowej (nr ITPP1/443-901/14/AP). Według spółki, która wystąpiła o tę wykładnię, od takiej transakcji należałoby zapłacić podatek od towarów i usług (VAT) według stawki 23 proc. Spółka jest czynnym podatnikiem VAT. W 2001 r. nabyła od dewelopera lokal użytkowy i przeznaczyła go na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, czyli sprzedażą własnych wyrobów cukierniczych. W związku z tą transakcją firma obniżyła podatek należny o kwotę VAT naliczonego w cenie zakupu. Kwota netto z faktur od dewelopera stanowi wartość początkową środków trwałych podlegającychamortyzacji. Spółka w okresie działalności nie dokonywała ulepszeń lokalu, nigdy nie był on przedmiotem najmu, a obecnie chce go zbyć. Spółka zwróciła się do bydgoskiej izby o interpretację podatkową tej sytuacji, pytając, czy planowana sprzedaż rodzi obowiązek w podatku od towarów i usług. W jej ocenie, nie ma podstaw, aby mogła skorzystać ze zwolnienia od tego podatku, określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT. Organ podatkowy uważa wręcz przeciwnie — że w przypadku tego podatnika jest możliwe wspomniane zwolnienie.
Dyrektor IS przypomina, że według wspomnianych przepisów, dostawa budynków, budowli lub ich części nie jest wolna od podatku, m.in. wtedy, gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a sprzedażą tych nieruchomości upłynął okres krótszy niż 2 lata. W takim przypadku zwolnienie jest możliwe pod następującymi warunkami: w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało przedsiębiorcy prawo do odliczenia podatku naliczonego, sprzedający nie ponosił wydatków na ulepszenie obiektów, od których mógł odliczyć VAT naliczony, a jeżeliponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30 proc. wartości początkowej tych obiektów. Jeśli jednak przedsiębiorca je ulepszał, to dla skorzystania ze zwolnienia musi wykorzystywać je w stanie ulepszonym do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat. Żadne z tych ograniczeń nie dotyczą spółki, wnioskującej o wydanie interpretacji podatkowej. IS zwraca uwagę, że transakcja zbycia lokalu użytkowego nastąpi po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia. Organ podatkowy wyjaśnia, że według ustawy o VAT do pierwszego zasiedlenia doszło w momencie oddania przez dewelopera lokalu do użytkowania przez spółkę. O ile strony transakcji nie wybiorą opodatkowania, zwolnienie będzie możliwe — podsumowuje dyrektor bydgoskiej izby. Mogą oni bowiem z niego zrezygnować, jeżeli są zarejestrowanymi podatnikami VAT czynnymi i przed sprzedażą lokalu złożą urzędowi skarbowemu zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części.