Grupa Lokum Deweloper przekazała klientom w ubiegłym roku 252 lokale (-67 proc. r/r) i uzyskała przychody w wysokości 189,3 mln zł, wobec 451,3 mln zł rok wcześniej (-58 proc. r/r). Zysk netto wyniósł 34,1 mln zł (-66 proc. r/r). Wyniki przełożyły się na obniżenie marży deweloperskiej do 18 proc. (spadek o 4,3 p.p. w stosunku do 2023 r.). W 2024 r. grupa sprzedała 159 lokali (-77 proc. r/r).
Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper, trudności – zarówno dla klientów jak i firm deweloperskich – upatruje przede wszystkim w otoczeniu rynkowym, czyli w rekordowo wysokich stopach procentowych, które praktycznie uniemożliwiły finansowanie zakupu mieszkań kredytem hipotecznym, oraz znacząco podniosły koszty prowadzenia działalności.
– Nabywcy pozbawieni wsparcia w postaci dopłat do kredytów zmuszeni zostali po raz kolejny do rezygnacji z planów posiadania własnego mieszkania. Zakupów dokonywały jedynie osoby dysponujące gotówką oraz najzamożniejsi klienci, którzy wspomagali kredytem tylko niewielką część transakcji. Brak pomysłu rządu na politykę mieszkaniową, oddalająca się perspektywa obniżenia stóp procentowych oraz negatywna, populistyczna narracja skierowana przeciwko branży pogłębiły obraz niedostępności mieszkań w Polsce – mówi Bartosz Kuźniar.
Mimo niesprzyjających warunków rynkowych spółka powiększyła w ubiegłym roku liczbę mieszkań w ofercie wprowadzając do sprzedaży łącznie 168 mieszkań i miała pod koniec roku we Wrocławiu 740 lokali w budowie.
– Zakładamy również, że uda nam się uzyskać pozwolenie na budowę dla nowej inwestycji w centrum Wrocławia. Cały czas pracujemy nad kolejnymi projektami z naszego banku ziemi. Jesteśmy dobrze przygotowani na zmianę koniunktury na rynku nieruchomości, która głównie zależeć będzie od możliwości nabywczych klientów, a zatem od poprawy warunków udzielania kredytów hipotecznych – mówi Bartosz Kuźniar.
Jego zdaniem sytuacja finansowa grupy pozwoli jej doczekać powrotu klientów do biur sprzedaży. W 2024 r. Lokum Deweloper wypłacił dywidendę za 2023 r. w wysokości 43,2 mln zł (2,40 zł/akcja), przeprowadził przedterminowy wykup obligacji serii I o wartości 50 mln zł, a w lutym 2025 r. wyemitował obligacje serii K o łącznej wartości 100 mln zł.