Dobry adres, kameralność i oryginalna architektura.
Spełnienie tych warunków to gwarancja opłacalności inwestycji
w Warszawie. Co jeszcze? Najlepiej sprzedają się małe projekty.
PPopyt na prestiżowe nieruchomości nie maleje. W tym segmencie rynku trudno jednak o cenowe okazje. Aby stać się właścicielem luksusowej nieruchomości, trzeba mieć zasobny portfel i uzbroić się w cierpliwość, bo na szybki zwrot kosztów nie ma co liczyć.
Kameralne wille
Warszawski rynek nieruchomości charakteryzuje zarówno duża podaż, jak i różnorodność projektów. Oferta z najwyższej półki jest przeznaczona dla wąskiej grupy nabywców, których nie przeraża wysoka cena. W zamian oczekują jednak czegoś wyjątkowego — ciekawej architektury, komfortu, dobrej lokalizacji. Za kilka milionów złotych można kupić apartament blisko centrum albo komfortowy dom pod miastem.
Rezydencja Piękna Nova, budowana przez firmę Magnus Group przy ulicy Pięknej, to propozycja dla tych, którzy wybiorą pierwszą opcję. Powstaje w prestiżowym miejscu, w sąsiedztwie Traktu Królewskiego, Parku Ujazdowskiego i ambasad. Architektura łączy XIX-wieczną stylistykę z nowoczesnością. W budynku będzie kilkadziesiąt apartamentów, w tym dwa penthouse’y na ostatnich kondygnacjach. Na parterze znajdzie się 10 lokali użytkowych. Każde mieszkanie będzie wyposażone w tzw. inteligentny system, pozwalający m.in. sterować żaluzjami i oświetleniem. Ci, którzy cenią kameralność, mogą kupić apartament w rezydencji Perła Mokotowa, wybudowanej przez Grupę Inwestycyjną Bel. Budynek nawiązuje architekturą do przedwojennych willi. Stoi w cichej, zielonej uliczce i mieści tylko kilka komfortowych apartamentów. Każdy ma własną windę, którą można wjechać wprost z garażu, i klimatyzację.
Podobny charakter ma rezydencja Zielony Mokotów — także inwestycja Grupy Inwestycyjnej Bel. Architektura nawiązuje do stylistyki przedwojennej. Otoczony starodrzewem budynek przy spokojnej uliczce mieści sześć dwukondygnacyjnych apartamentów.
Z dala od zgiełku
Niebanalna architektura, komfort i nowoczesność w otoczeniu bujnej zieleni, a do tego prestiżowa lokalizacja. Do tej charakterystyki pasuje osiedle Konstancin Park, budowane w podwarszawskim Konstancinie przez spółkę Budizol. To propozycja dla osób, które szukają odpoczynku od zgiełku miasta. Kompleks składa się z trzech kameralnych willi z apartamentami po prawie 136 mkw. Wyróżnia się nowoczesną architekturą — duże, przeszklone elewacje są częściowo obłożone drewnem. Apartamenty mają ogrzewanie podłogowe i inteligentne systemy sterujące nie tylko ogrzewaniem, ale nawet nawadnianiem ogrodu przy każdym apartamencie.
Modernistyczna architektura wyróżnia osiedle Constans, które buduje w Konstancinie firma Ronson. Na niemal 3-hektarowej działce powstaje 36 domów w zabudowie bliźniaczej. Cechuje je prosta, nowoczesna bryła, drewno na elewacjach i dużo przeszkleń. Domy mają od 261 do 292 mkw. i leżą na działkach o powierzchni od 640 do 1600 mkw.
— Oryginalna, ciekawa architektura jest coraz bardziej ceniona, bo na rynku przeważają projekty jednorodzinne powtarzalne i dość monotonne — ocenia Aleksandra Szarek-Ostrowska, ekspert z Home Broker.
Dariusz Karbowniczak, niezależny ekspert od rynku nieruchomości, zauważa, że jeśli chodzi o prestiżowe nieruchomości, to lepiej sprzedają się małe, kameralne projekty, bo taka jest specyfika tego rynku.
— Ludzie z zasobnym portfelem cenią sobie luksus i prywatność. I są w stanie zapłacić za to każdą cenę — sumuje specjalista.