W Europie Środkowej jest 20 mln mkw. magazynów, z tego prawie połowa (9,9 mln mkw.) w Polsce. W ubiegłym roku deweloperzy oddali do użytku 925 tys. mkw. magazynów. Na koniec grudnia w budowie było nadal prawie 1 mln mkw. — o 41 proc. więcej niż przed rokiem. Najwięcej buduje się w okolicach Warszawy (23 proc.) i Poznania (21 proc.).
Coraz szybciej rozwijają się też mniejsze rynki, takie jak Trójmiasto, Kraków, Rzeszów, Toruń, Szczecin i Lublin. Ich udział w całkowitych zasobach powierzchni magazynowej wzrósł w ciągu roku o 2 pkt. proc., do 11 proc. Mimo wysokiej podaży, a dzięki rekordowo dużemu popytowi (od stycznia do grudnia najemcy wynajęli 2,47 mln mkw.) wskaźnik pustostanów spadł do historycznie niskiego poziomu — 5,2 proc.
W 2015 r. najwięcej wynajmowały firmy z branży logistycznej i dystrybucyjnej (prawie 40 proc. całkowitej wynajętej powierzchni), przedstawiciele lekkiej produkcji (12 proc.), przedsiębiorstwa motoryzacyjne i e-commerce (po ok. 10 proc.). Trzeba też mieć na uwadze, że firmy e- -commerce są częściowo odpowiedzialne za wynajem branży logistycznej i dystrybucyjnej jako klienci tego sektora, więc ich rzeczywisty udział może być większy.
— Sieci handlowe i sklepy poszerzają ofertę, uruchamiając dystrybucję on-line. Duże zagraniczne e-sklepy wynajmują magazyny w celu obsługi klientów z Europy Zachodniej i ekspansji na Wschód. Atutami Europy Środkowej są znacznie niższe koszty pozyskania wykwalifikowanych pracowników. Ponadto w Polsce mogą także wynegocjować niższy czynsz niż na zachód od naszych granic — mówi Tom Listowski, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce w Cushman & Wakefield.
Według szacunków tej firmy, branża e-commerce w 2016 r. może wynająć nawet 300 tys. mkw. Wiele spółek będzie poszukiwać dużych powierzchni — nawet powyżej 50 tys. mkw.
— Sprzyjające warunki z pewnością zachęcą inwestorów z całego świata, zarówno budujących, jak i kupujących magazyny, do pojawiania się w Polsce. Sektor magazynowy jest relatywnie najbezpieczniejszy dla inwestujących w nieruchomości — mówi Tom Listowski.