Mieszkania w Warszawie wciąż drogie

Zamek Królewski, miejski ratusz czy tętniący życiem rynek za oknem czyni wartość mieszkania nawet kilkakrotnie wyższą od podobnego, ale zlokalizowanego przy zwykłej ulicy.

Najwyższe ceny mieszkań w Warszawie są w zabytkowych kamienicach i sąsiadujących z nimi nowszych budynkach, położonych w powszechnie znanych lokalizacjach w stolicy. Wysokie stawki za najbardziej prestiżowe adresy – na Starym Mieście i przy Trakcie Królewskim - uwzględniają nie tylko bliskość najważniejszych w kraju instytucji i urzędów, śródmiejską infrastrukturę ale także wartość kulturową i historyczną tych miejsc. Jak wynika z analizy portalu domy.pl za przyjemność zamieszkania przy Krakowskim Przedmieściu lub Nowym Świecie wciąż musimy zapłacić sporo – średnio od 14,5 do ponad 20 tys. zł/mkw. Nieco taniej jest w Alejach Ujazdowskich gdzie metr kwadratowy mieszkania był wyceniany w maju średnio na kwotę 12,9 tys. zł. Za to tuż obok, w Alei Róż, trudno znaleźć ofertę z ceną poniżej 18tys. zł za metr.

Wybierając mieszkanie w centrum stolicy możemy oczywiście zdecydować się na którąś z tańszych opcji. Za lokal przy Al. Solidarności lub ul. Złotej sprzedający oczekują średnio 9,5 tys. zł/mkw., przy ulicy Nowowiejskiej, Dzielnej czy Nowolipki – ok. 8,5 tys. zł za metr. Co istotne, niektóre mieszkania oddalone od Śródmieścia często wcale nie są tańsze. Za metr kwadratowy lokalu przy ursynowskiej Al. Komisji Edukacji Narodowej sprzedający oczekują średnio 10 tys. zł. Taka cena warunkowana jest głównie tym, że Al. KEN w całości pokrywa się z dolnym odcinkiem linii metra, co zapewnia mieszkańcom znakomite połączenie z centrum. Istotna jest również infrastruktura Ursynowa, dostęp do supermarketów, dużo zieleni i młody wiek większości budynków.

Spore zróżnicowanie cen w dużej mierze dotyczy mieszkań zlokalizowanych przy głównych i długich ulicach Warszawy. Za metr mieszkanie przy Al. Jana Pawła II zapłacimy średnio od 8,4 tys. zł na Woli do 10 tys. zł w Śródmieściu. Podobnie na ul. Chmielnej – ok. 14 tys. zł kosztuje metr kwadratowy lokalu na jej wschodnim odcinku (między Nowym Światem a Marszałkowską), a niemal połowę mniej – średnio ok. 8 tys. zł/mkw. - trzeba zapłacić za lokal w jej zachodniej części biegnącej za Dworcem Centralnym.

Nie takie drogie jak mogłoby się wydawać są kojarzone z luksusem nowe mieszkania w Miasteczku Wilanów. Trzeba jednak zwrócić uwagę na dość duże zróżnicowanie cen w tej części dzielnicy. Przy ulicach Klimczaka, Sytej i Sarmackiej na własne cztery kąty trzeba wydać od 7 do 13 tys. zł/mkw. Droższe są jedynie lokale o najwyższym standardzie wykończenia ale uzyskanie za nie wygórowanych kwot przy obecnej, wysokiej podaży ofert w tej części miasta może się okazać nieosiągalne.

Najtańsze mieszkania to domena osiedli w peryferyjnych częściach Warszawy. Stawki są tam 3-krotnie niższe niż na Krakowskim Przedmieściu. Średnia cena m2 lokalu przy ul. Toruńskiej na Targówku to niespełna 6,3 tys. zł, przy Remiszewskiej 6,1 tys. zł, a przy ul. Wittiga na Białołęce 6 tys. zł.