Heitman konsekwentnie wzmacnia swoją pozycję głównego gracza na rynku powierzchni handlowych. Dzięki umowie z Polimeni wchodzi w nowy segment.
Polimeni International, deweloper centrum handlowego Galeria nad Jeziorem w Koninie, oraz Heitman LLC, inwestor zajmujący się zarządzaniem nieruchomościami w Stanach Zjednoczonych i Europie działając poprzez swój fundusz Heitman Central Europe Property Partners (Heitman), potwierdziły plany wspólnego inwestowania w centra handlowe w mniejszych miastach Polski.
— Postanowiliśmy stworzyć joint venture w celu wybudowania co najmniej 5 centrów handlowych wartych 1 mld zł, w przeliczeniu z euro. Obaj partnerzy posiadają po 50 proc. udziałów w tym przedsięwzięciu — mówi Vincent Polimeni, prezes Polimeni International.
Miasta i miasteczka
Strategia Polimeni zakłada tworzenie rodzinnych centrów handlowych w małych miastach, w których nadal brakuje nowoczesnej powierzchni handlowo-rozrywkowej. Obecnie trwają prace przygotowawcze do rozpoczęcia realizacji obiektów w Kaliszu, Poznaniu, Głogowie, Gnieźnie, Grudziądzu i Ostrowcu Świętokrzyskim. Obiekty mają mieć powierzchnię w granicach 21 do 36 tys. mkw. Zaplanowano, że każdorazowo w ich skład wejdzie: hipermarket, sklep z wyposażeniem mieszkań, wieloekranowe kino i galeria handlowa.
— Chcemy, aby nowe centra były powieleniem Galerii nad Jeziorem. Obiekt ten odniósł w Koninie sukces. Przeniesiemy więc tę koncepcję do innych miast — wyjaśnia Vincent Polimeni.
Powodzenie tego obiektu przełożyło się na uzyskanie przez spółkę długoterminowego (18- -letniego) kredytu na spłatę zobowiązań zaciąganych podczas etapu inwestycyjnego. Refinansowanie projektu w wysokości 14,5 mln euro zapewnił austriacki bank Invest Kredit.
Plany budowy
W tej chwili trwa proces wynajmu trzech obiektów w Poznaniu, Gnieźnie i Ostrowcu Świętokrzyskim. Głównymi najemcami powierzchni w Ostrowcu i Gnieźnie jest hipermarket Hypernova, którego operatorem jest Ahold. Plany przewidują rozpoczęcie budowy jeszcze w 2004 r. Zdaniem inwestora, realizacja obiektu w Poznaniu rozpocznie się w 2005 r.
— Wybudowanie 5 obiektów nie wyczerpuje naszych planów inwestycyjnych w Polsce. Chcemy zrealizować 10 centrów rodzinnych. Dlatego szukamy terenów położonych na obrzeżach miast o powierzchni 7-10 ha i nieco mniejszych w centrach — zapowiada Vincent Polimeni.
Przedstawiciele funduszu nie ukrywają, że współpraca z Polimeni i wejście w nowy segment inwestycji to krok na drodze do uzyskania pozycji dominującego na polskim rynku inwestora w obiekty handlowe.
— Umowa ma charakter otwarty. To dopiero początek współpracy. Polimeni jest naszym strategicznym partnerem przy realizacji obiektów w mniejszych miastach. Uważamy, że to rynek z przyszłością — deklaruje Jacek Wachowicz, wiceprezydent Heitman.
Jeśli plany zostaną zrealizowane, wówczas fundusz będzie miał: 13 obiektów kupionych od Casino (King Cross), centra rodzinne Polimeni oraz, być może, 4 obiekty Plaza Centers, co do przejęcia których toczą się właśnie negocjacje.
— Nie oznacza to automatycznie współpracy z tym deweloperem przy realizacji jego dalszych projektów. Fundusz jest znacznie bardziej zainteresowany centrami na Węgrzech niż w Polsce. Nawet jeśli umowa z Plaza Centers dojdzie do skutku i tak głównym partnerem w kraju pozostanie dla nas Polimeni — podkreśla Jacek Wachowicz.