Swoje wyniki finansowe od stycznia do końca marca 2022 r. giełdowe MLP Group zalicza do bardzo dobrych. W tym czasie powiększyła wartość aktywów netto o 3 proc. do poziomu 1,88 mld zł, a wartość nieruchomości inwestycyjnych o 5,3 proc. do ok. 3,6 mld zł. Skonsolidowane przychody zwiększyły się w ujęciu r/r o 25,3 proc. i wyniosły 62,6 mln zł. Grupa poprawiła wynik na działalności operacyjnej o 59,4 proc. do 58,4 mln zł. Wartość środków z działalności operacyjnej FFO (funds from operations) na koniec marca tego roku wyniosła 20,3 mln zł i odnotowała wzrost w ujęciu r/r o 33,3 proc. MLP Group w pierwszym kwartale wypracowało 29,7 mln zł zysku netto niemal podwajając osiągnięcia w tym zakresie z analogicznego okresu poprzedniego roku.
Spółka rozwija się w Polsce oraz na rynku niemieckim, austriackim oraz rumuńskim. W najbliższym czasie planowana jest również ekspansja w krajach Beneluksu i na Węgrzech. MLP Group oferuje powierzchnie magazynowe w formacie magazynów big box oraz małych magazynów miejskich.
– Wyniki MLP Group za pierwszy kwartał były bardzo dobre i oczekujemy dobrego roku – mówi Radosław T. Krochta, prezes MLP.
Optymistyczna strona rynku
MLP Group nie odnosi do swojej działalności pesymistycznej wizji przedstawionej w raporcie Colliersa i 7R, zgodnie z którą na rynku magazynowym nastąpi po pierwszym kwartale chwilowe spowolnienie.
– Wojna oczywiście nikomu nie pomaga, bo Polska postrzegana jest przez firmy z Zachodu czy Azji jako kraj przyfrontowy. Jednak równocześnie spowodowała też kilkunastoprocentowe zwiększenie popytu za sprawą firm, które przenoszą się do nas z Rosji, Białorusi czy Ukrainy. Firmy te traktują Polskę jako kraj bezpieczny pod parasolem NATO – mówi Radosław T. Krochta.
MLP Group ma strategię długoterminową polegającą na trzymaniu obiektów we własnym portfelu i zarabianiu na wynajmie. Radosław T. Krochta podkreśla, że magazyny mają długi czas użytkowania, co ilustruje np. fakt, że amortyzacja finansowania bankowego wynosi 50 lat. Z tego powodu chwilowe turbulencje nie mają dużego znaczenia dla rozwoju spółki.
Rynek hamuje przez fundusze
Prezes MLP Group zgadza się przy tym, że część deweloperów magazynowych znalazła się w trudnej sytuacji. Firmy, które budują magazyny na sprzedaż, nie mają obecnie chętnych na nie kupców. Fundusze wstrzymują się z zakupami nie tylko dlatego, że Polska jest blisko działań wojennych.
– Inwestorzy oczekują na decyzje banku europejskiego, który podobnie jak NBP w Polsce zacznie podnosić stopy procentowe w ramach walki z inflacją. To będzie oznaczało również wzrost stóp kapitalizacji nieruchomości komercyjnych, a więc spadek ich wartości. Inwestorzy jeszcze nie wiedzą, kiedy to nastąpi i w jakim stopniu wpłynie na wartość magazynów, więc starają się dostosować do nowej sytuacji na rynkach finansowych. Dla nas nie będzie to miało żadnego wpływu w horyzoncie średnioterminowym. Nasze wyceny są na bardzo konserwatywnym poziomie – mówi Radosław T. Krochta.
Prezes MLP Grup przyznaje, że dla kierowanej przez niego firmy obecne hamowanie na rynku kapitałowym nieruchomości stanowi ogromną szansę, bo wielu agresywnych deweloperów, którzy muszą sprzedawać magazyny funduszom, by mieć pieniądze na budowanie nowych, wypada w tej sytuacji z gry.
– Nas to nigdy nie dotyczyło, bo w naszym modelu biznesowym zawsze najważniejsze są przepływy pieniężne i wartość EBITDA. Zarabiamy na czynszach, a nie na sprzedaży obiektów. A to, że inni muszą teraz zatrzymać swoje projekty, stwarza nam większą przestrzeń do rozwoju – mówi Radosław T. Krochta.
MLP Group na koniec pierwszego kwartału 2022 r. wynajmowało łącznie ponad 895 tys. m kw. i był to wynik o 31 tys. m kw. większy niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. W trakcie budowy i w przygotowaniu pozostawało 210 tys. m kw. Potencjał zabudowy na posiadanych gruntach sięga 1,6 mln m kw. Dodatkowo grupa ma zawartych szereg umów rezerwacyjnych na zakup nowych gruntów pod planowane kolejne parki logistyczne w Polsce i na terenie Zachodniej Europy.