Niecałe 20 mln zł udało się zebrać pierwszemu funduszowi mieszkaniowego dewelopera — Murapol DC Fund FIZAN, którym zarządza Altus TFI. Choć gwarantowany przez dewelopera zysk dla inwestora ma wynosić 8 proc. rocznie, chętnych było mniej, niż spółka się spodziewała, ale zapisy trwały w okresie świąteczno- -noworocznym.
— Zamierzamy wychodzić z podobną ofertą co kwartał, a w drugim półroczu zaczniemy obniżać oprocentowanie. Chcemy, żeby nasz produkt był nie tyle najbardziej zyskowny na rynku, co bezpieczny i dający stałe zwroty, niezależnie od koniunktury — mówi Michał Sapota, prezes Murapolu.
Spółka zastanawia się nawet nad powołaniem własnego towarzystwa funduszy inwestycyjnych, żeby ograniczyć koszty zewnętrzne. To jednak dopiero plan na później, kiedy funduszy będzie więcej. Pierwszy fundusz, utworzony pod koniec listopada zeszłego roku, ma być alternatywą dla wprowadzenia spółki na GPW. Murapol zapowiadał to już od 2010 r., ale choć nawet przygotował prospekt, to do realizacji planu raczej nie przystąpi. Pierwszy fundusz zainwestował w udziały w dwóch osiedlach mieszkaniowych dewelopera. Prezes twierdzi, że przewidywane przychody z ich realizacji są trzykrotnie większe od zaangażowania inwestorów zewnętrznych. Murapol bierze na siebie ryzyko realizacji, sprzedaży i ewentualnego wydłużenia harmonogramu. Fundusz wchodzi do projektu dopiero wówczas, kiedy osiedle ma już prawomocne pozwolenie na budowę i ustalony poziom przedsprzedaży.
— Ryzykiem w takich projektach jest nie poziom cen między momentem kupna i sprzedaży nieruchomości, lecz jakość zarządzania projektami przez Murapol — mówi Michał Sapota.
W 2014 r. bielska spółka sprzedała ponad 1,9 tys. mieszkań w kilkunastu lokalizacjach. Około 15 proc. rozpoznanych zysków przypadnie na jej partnerów, właścicieli działek. W planie na 2015 r. ma — jak kilku innych deweloperów spoza Warszawy — wejście na stołeczny, najbardziej chłonny, rynek. Razem z partnerem, którego nazwy nie ujawnia, zbuduje osiedle w Piastowie. To 38 tys. mkw. powierzchni użytkowej, czyli około 650-700 mieszkań.
55,4 mln zł Taki przychód wypracował Murapol w pierwszym półroczu 2014 r...
9 mln zł ...a taki miał zysk netto.