Najbardziej podrożały działki za miastem i domy

Spośród ośmiu województw, uwzględnionych w ostatnim badaniu Cenatorium dla „Pulsu Biznesu” i Bankier.pl, tylko w dwóch ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę jednorodzinną wzrosły o jednocyfrową wartość (w proc., IV kw. 2021 do IV kw. 2020): w woj. mazowieckim podrożały o 5,3 proc. — do 154,09 zł za m kw., a w woj. dolnośląskim o 9 proc. — do 105,4 zł. Największy wzrost cen działek budowlanych zanotowano w woj. wielkopolskim: o 23,2 proc.— do 116 zł za m kw. i małopolskim: o 22 proc. — do 142,27 zł.

Działki budowlane w granicach miast najbardziej podrożały w Łodzi: o 19 proc. — do 297,54 zł za m kw. i Gdańsku: o 15 proc. — do 647,41 zł. W większości miast wzrost cen był jednocyfrowy. Najmniejsze różnice cen odnotowano w Warszawie: o 2,2 proc. — do 794,15 zł za m kw. i Poznaniu: o 2 proc. — do 382,94 zł

Granica miasta

Zdaniem Tomasza Błeszyńskiego, doradcy rynku nieruchomości, to normalne, że wzrost cen gruntów jest większy w województwach niż w metropoliach.

— Gruntów pod zabudowę jednorodzinną w granicach miast jest bardzo mało i ich ceny już są bardzo wysokie. Run na działki budowlane koncentruje się więc poza granicami miast, gdzie ceny są dużo niższe i dlatego tam rosną one najszybciej — mówi Tomasz Błeszyński.

Dwucyfrowy wzrost średnich cen transakcyjnych we wszystkich badanych miastach nastąpił też w przypadku domów jednorodzinnych. Najmniej podrożały one w Warszawie, bo o 14,8 proc., ale to tutaj średnia cena w IV kw. sięgnęła rekordowych 9030 zł za m kw. Największy wzrost odnotowano w Lublinie — o 22,7 proc., gdzie średnia wyniosła 6132 zł.

Domy taniej od mieszkań

Wzrost cen domów i działek wynika z czynników ekonomicznych.

— Skoro mieszkania bardzo drożeją, szczególnie na rynku pierwotnym, a ktoś ma dużą rodzinę, to za te pieniądze znajdzie na rynku wtórnym kilkuletni dom z ładną działką. Gdy drożeją mieszkania, klienci zawsze poszukują innych rozwiązań, by zaspokoić potrzeby mieszkaniowe. Dlatego też interesują się domami jednorodzinnymi, które można kupić w porównywalnej cenie mieszkania lub nawet taniej — tłumaczy Tomasz Błeszyński.

Jego zdaniem podobnie jest z działkami. Kupienie działki i postawienie na niej prefabrykowanego domu modułowego maksymalnie w trzy miesiące jest łatwe i opłacalne ekonomicznie. Cena za metr kwadratowy prostego domu w konstrukcji szkieletowej rozpoczyna się średnio od 1500 zł, a komfort mieszkania w domu z kawałkiem działki jest wyższy niż na tzw. blokowisku.

Co prawda tuż po wybuchu pandemii zyskały na popularności mieszkania z ogródkami i tarasami w mieście, jednak zdaniem eksperta silniejszy i trwalszy jest trend przenoszenia się poza granice aglomeracji. Ludzie przeprowadzają się do miejscowości dobrze skomunikowanych z centrum miasta, m.in. dzięki kolei miejskiej, która działa np. w Warszawie, Trójmieście, Krakowie, Wrocławiu czy Łodzi.

— Dotyczy to zwłaszcza osób dojrzałych, zamożnych, posiadających większe rodziny. Młodzi na dorobku, zatrudnieni w korporacjach starają się szukać mieszkań blisko centrów miast i ich atrakcji. Oczywiście niewielu stać na mieszkanie w samym centrum — szczególnie dużych i drogich metropolii — dlatego też częściej wybierają mniej atrakcyjne, ale dużo tańsze dzielnice czy też ościenne miasta, tam kupując pierwsze mieszkanie. Natomiast w miarę bogacenia i stabilizacji życiowej wybierają raczej domy jednorodzinne położone w obrębie metropolii niż drogie mieszkania w centrum — twierdzi Tomasz Błeszyński.

W przypadku mieszkań największy wzrost średnich cen w IV kw. 2021 r. w stosunku do analogicznego okresu 2020 r. odnotowano dla średnich metraży: 35-60 oraz 60-80 m kw. W Krakowie np. za 1 m kw. mieszkania w przedziale 60-80 m płacono o 19,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Najmniejszą podwyżkę zanotowano w Poznaniu — tylko 4,5 proc.

Ceny mieszkań o powierzchni 35-60 m kw. (w zł/m kw.)

Źródło: Cenatorium

W przypadku popularnych wśród inwestorów mieszkań na wynajem małych lokali (do 35 m kw.) zanotowano jednocyfrowy wzrost. Największy — 9,6 proc. — odnotowano w stolicy, gdzie średnia cena transakcyjna za m kw. w IV kw. 2021 r. wyniosła 11 385 zł.

Ceny mieszkań o powierzchni do 35 m kw. (w zł/m kw.)

Źródło: Cenatorium

Spadek średnich cen transakcyjnych w kategorii mieszkań o powierzchni przekraczającej 80 m kw. odnotowano tylko w Poznaniu i tylko o 1,1 proc., natomiast najwyższy ich wzrost nastąpił w Łodzi — o 14 proc.

Ceny mieszkań o powierzchni powyżej 80 m kw. (w zł/m kw.)

Źródło: Cenatorium