Na koniec września w budowie było ponad 580 tys. mkw. magazynów, około 1,2 mln mkw. biur i ponad 760 tys. mkw. centrów handlowych. Jeśli chodzi o podaż biur, to w dziewięciu największych miastach było ich ponad 7,4 mln mkw., z tego ponad 450 tys. mkw. przybyło od stycznia do września.
— W Warszawie w budowie jest ponad 600 tys. mkw. biur. Dużo nowych budynków powstaje m.in. w Krakowie, Łodzi i Wrocławiu. To skutek bardzo dużego popytu i niskiego poziomu powierzchni niewynajętej. W Krakowie wskaźnik pustostanów wynosi mniej niż 4 proc. — mówi Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku i marketingu CBRE. Od początku 2015 r. firmy wynajęły 977 tys. mkw. biur — prawie o jedną trzecią więcej niż w 2014 r. Wśród najemców są zarówno firmy dopiero rozpoczynające działalność w Polsce, jak i przedsiębiorcy, którzy zwiększają zatrudnienie i potrzebują więcej przestrzeni.
Dużo wynajęły też firmy przeprowadzające się ze starych, nieklasyfikowanych jako nowoczesne budynków do nowych, np. Poczta Polska. — W 2016 r. rynek może chwilowo zwolnić. Deweloperzy będą musieli poczekać z inwestycjami, aż wynajmą to, co teraz budują. Być może wtedy czynsze się ustabilizują, bo teraz jest duży nacisk na obniżki — ocenia Joanna Mroczek.
Większe i nowocześniejsze
Rynek centrów handlowych zdominowała rozbudowa starszych obiektów. W III kwartale do użytku oddano 103 tys. mkw. powierzchni handlowej, z tego aż 33 proc. stanowiły rozbudowy.
— W przyszłym roku liczba i wielkość rozbudów spadnie, ale wielu właścicieli centrów handlowych planuje modernizacje, np. CH Skałka w Tychach, CH Galaxy w Szczecinie, warszawskie Tesco Kabaty. Na koniec 2017 r. aż 30 proc. centrów handlowych w Polsce będzie miało ponad 15 lat. Dalsze rozbudowy i modernizacje będą konieczne, by skutecznie konkurować i podnosić wartość nieruchomości — prognozuje Katarzyna Michnikowska, starszy specjalistaw dziale badań rynku i analiz Colliers International. Ponad połowa centrów handlowych powstaje w największych miastach.
— Czas dynamicznego rozwoju obiektów handlowych w małych miastach dobiega końca. Nie znaczy to, że nie będą tam powstawały, jednak rynki poniżej 50 tys. mieszkańców są już w znacznym stopniu nasycone, biorąc pod uwagę liczbę metrów kwadratowych w stosunku do siły nabywczej. Większość sieci handlowych nie wypracowała konceptów pasujących do niewielkich obiektów handlowych w małych miastach — to jedna z barier rozwoju tego typu inwestycji — ocenia Katarzyna Michnikowska.
Według Colliers International w 2015 r. zostanie oddanych do użytku rekordowe 620 tys. mkw. obiektów handlowych,ale w kolejnych trzech latach podaż znacznie spadnie. Zanim rozpoczną się kolejne duże inwestycje, potrzebny będzie czas na wynajęcie wybudowanych.
Zrównoważony rynek
W III kw. 2015 r. w całej Polsce oddano do użytku magazyny o łącznej powierzchni ponad 380 tys. mkw. — Przez długi czas deweloperzy niewiele budowali, a wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł poniżej 5 proc. W związku z tym w ostatnich kilku miesiącach rozpoczęto wiele nowych inwestycji — również spekulacyjnych. Średnio kwartalnie deweloperzy oddają do użytku 200-300 tys. mkw. To kilkakrotnie więcej niż przed rokiem — mówi Joanna Mroczek.
Od lipca do września podpisano 117 umów najmu na łączną powierzchnię 675 tys. mkw. Był to wynik zbliżony do poprzedniego kwartału i o ponad jedną trzecią wyższy niż w analogicznym okresie 2014 r. Najwięcej wynajęto w regionie górnośląskim, na który przypadło 26 proc. całkowitego popytu.
— Dużemu popytowi towarzyszy dość bogata oferta magazynów na wynajem. Na Górnym Śląsku popyt najemców z sektora produkcyjnego jest większy niż w pozostałych regionach — zauważa Dominika Jędrak, dyrektor działu badań rynku i analiz Colliers International. Od początku roku w całym kraju firmy wynajęły prawie 2 mln mkw. magazynów, a rok zakończy się najprawdopodobniej liczbą 2,5 mln mkw.