Z raportu miesięcznego Wynajem.pl wynika, że w Warszawie za m kw. mieszkania na wynajem w maju średnio trzeba było zapłacić 46 zł, we Wrocławiu 38 zł, a w Krakowie 34 zł (czynsze ofertowe utrzymały się więc na tym samym poziomie, co w kwietniu). W Poznaniu średnia cena m kw. mieszkania na wynajem wyniosła w maju 30 zł wobec 31 zł w kwietniu, natomiast w Trójmieście średni czynsz ofertowy w maju osiągnął wartość 35 zł i powrócił do poziomu ze stycznia i lutego.
Średnia cena m kw. mieszkania na wynajem w stolicy wyniosła 46 zł, a więc nie zmieniła się w stosunku do kwietnia. Od początku roku średni czynsz ofertowy zmalał o 9,8 proc. Za najem 50-m mieszkania obecnie zapłacimy średnio 2300 zł, podczas gdy w styczniu trzeba było średnio wydać 2550 zł. Dużą część majowej oferty stanowiły mieszkania z przedziału 2500-3000 zł (21,3 proc.), jak również tańsze lokale – w przedziale 2000-2500 zł mieściło się 21 proc. warszawskiej oferty, natomiast 20,4 proc. oferty dotyczyło mieszkań o miesięcznym czynszu poniżej 2000 zł.
Również w Krakowie średnia cena wynajmu mkw. mieszkania utrzymała się na tym samym poziomie, co miesiąc wcześniej i wyniosła 34 zł. Od początku roku mamy więc do czynienia z korektą rzędu 10,5 proc. 50-metrowe mieszkanie można więc średnio wynająć za 1700 zł. W stolicy Małopolski dominują mieszkania o czynszu poniżej 2000 zł (w maju obejmowały one 68,3 proc. oferty). Dwucyfrowy udział (14,3 proc.) mają jeszcze mieszkania z przedziału 2000-2500 zł. Sytuacja na tym rynku jest więc bardzo korzystna na tle innych analizowanych miast. Lepiej jest jedynie w Poznaniu, ale to Kraków jest popularniejszym ośrodkiem akademickim i takie czynsze powinny ucieszyć zarówno studentów, którzy dominują na rynku najmu, jak i tych, którzy z różnych powodów są zainteresowani takimi lokalami.
Z sytuacji na rynku najmu raczej nie mogą cieszyć się osoby mieszkające we Wrocławiu. Chociaż obecnie średni czynsz ofertowy jest niższy o 7,3 proc. w stosunku do stycznia (38 zł/m kw. wobec 41 zł/m kw.), to jednak ceny utrzymują się na dość wysokim poziomie i są tu najwyższe zaraz po Warszawie. Na wynajęcie 50-metrowego mieszkania trzeba średnio przeznaczyć 1900 zł. Największą część oferty stanowią mieszkania o czynszu niższym niż 2000 zł (39,9 proc.).
Z ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl wynika, że w stolicy Wielkopolski najłatwiej jest wynająć mieszkanie o czynszu poniżej 2000 zł. Udział tych mieszkań jest przeważający i wynosi 78,3 proc. Średnia cena m kw. mieszkania w maju wyniosła 30 zł, a więc była niższa o 1 zł aniżeli w kwietniu. Za wynajęcie 50-metrowego mieszkania trzeba zapłacić średnio 1500 zł.
W Trójmieście od stycznia do kwietnia nastąpiła korekta średniego czynszu ofertowego, która wyniosła -5,7 proc. Jednak w maju, na podstawie ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl, zaobserwowano wzrost czynszu z 33 zł m kw. w kwietniu do 35 zł w maju (powrót do poziomu ze stycznia i lutego). W Trójmieście przeważają mieszkania, za które trzeba zapłacić poniżej 2000 zł (47 proc. ogółu mieszkań na wynajem w tym regionie).
Szaleństwo cenowe na rynku najmu mieszkań, z jakim mieliśmy do czynienia na przełomie III i IV kwartału, zdaje się już przechodzić do przeszłości. I chociaż w wielu przypadkach czynsze i tak utrzymują się na wysokim poziomie w stosunku do zarobków większości najemców, to jednak rynek w ciągu kilku ostatnich miesięcy uspokoił się. Im bliżej rozpoczęcia nowego roku akademickiego, tym większy będzie ruch na rynku najmu mieszkań, co może się przełożyć na minimalny wzrost czynszów.
Małgorzata Kędzierska
Autorka jest analitykiem Rynku Nieruchomości
Wynajem.pl