1. Zielona certyfikacja kojarzy się z biurami. Jak często poddaje się jej magazyny?
Rynek biurowy był pionierem zrównoważonego rozwoju, jednak certyfikacja dotyczy także innych sektorów nieruchomości, w tym centrów handlowych i magazynów. To, co na początku uznawane było za modę, szybko stało się standardem, gdyż wiele firm, zwłaszcza zagranicznych, ma obowiązek wynajmowania powierzchni tylko w certyfikowanych obiektach. Poza tym najemcy dostrzegli korzyści finansowe z obniżenia kosztów operacyjnych w energooszczędnych budynkach. Dziś często pytają o proekologiczne rozwiązania.
2. Ile można zaoszczędzić, stosując energooszczędne materiały?
Dodatkowy koszt związany z wprowadzeniem ekologicznych rozwiązań i technologii przy projektowaniu i budowie zielonych obiektów to około 3 proc. w porównaniu z budynkami wznoszonymi metodami tradycyjnymi. W większości przypadków ta różnica zwraca się w postaci oszczędności kosztów eksploatacyjnych. Jeżeli np. wprowadzamy energooszczędne oświetlenie, to dodatkowy wydatek stanowi 25-30 proc. kosztów zakupu, ale dzięki temu mamy szansę ograniczyć zużycie energii o 75 proc. rocznie.
3. Jakie zielone rozwiązania stosuje w swoich obiektach Prologis?
Każda nasza hala po zakończeniu budowy poddawana jest testom szczelności budynku i badaniom termowizyjnym, pozwalającym określić i zabezpieczyć miejsca, w których może dochodzić do utraty ciepła. Standardem są już energooszczędne świetlówki lub oświetlenie typu LED, które — według szacunków — można użytkować do pięciu razy dłużej niż tradycyjne żarówki, przy czym LED-y zużywają 50 proc. mniej energii i obniżają koszty o 50 proc. w porównaniu z energooszczędnymi świetlówkami typu T5.
W naszych magazynach montujemy także czujki ruchu bądź wprowadzamy strefowanie mediów, czyli odcięcie wody i światła w strefach, w których nikt nie przebywa. Możemy też zaoferować inne zrównoważone rozwiązania, np. solary, retencję i wykorzystanie wody deszczowej w toaletach, pompy ciepła. Możemy również zastosować kogenerację energii, która w Polsce dopiero raczkuje. W naszym przypadku jest to wykorzystanie paliwa gazowego do produkcji w jednym procesie energii elektrycznej i ciepła potrzebnego do ogrzewania obiektu.