W lutym Indeks Urban.one, przygotowywany przez Cenatorium specjalnie dla „Pulsu Biznesu” i Bankier.pl, wyniósł 95,65 pkt i był zaledwie o 0,05 proc. wyższy niż przed miesiącem. Jeśli chodzi o duże miasta, wskaźnik sięgnął 95,02 pkt, co — w porównaniu ze styczniem 2017 r. — oznacza wzrost tylko o 0,02 pkt.
— Według 55 proc. badanych, warunki gospodarcze na rynku nieruchomości mieszkalnych w dużych miastach się nie zmienią. Specjaliści przewidują, że jeżeli dojdzie do wzrostu stóp procentowych NBP, to stanie się to w 2018 r. W marcu 2017 r. FED [System Rezerwy Federalnej — bank centralny Stanów Zjednoczonych — red.] podniósł stopy procentowe w USA do przedziału 0,75-1 proc. Jak wiemy z historii, za USA prędzej czy później pójdą pozostałe gospodarki.
Dlatego należy się przygotować na to, że stopy procentowe w Polsce również wzrosną — tłumaczy Barbara Bugaj, starszy analityk rynku nieruchomości w Urban.one. Według Renaty Osieckiej, partner zarządzającej Axi Immo, wzrost stóp procentowych będzie naturalnym hamulcem akcji kredytowej, a w dłuższym czasie przyczyni się do spadku popytu na mieszkania. W krótszym jednak można się spodziewać wzmożonego ruchu w bankach.
— Zapowiadany wzrost stóp procentowych może być impulsem do przyspieszenia decyzji o poddaniu się weryfikacji zdolności kredytowej jeszcze przy niskich kosztach kredytu — uważa Renata Osiecka. Jej zdaniem, zachowanie wysokiego popytu będzie też zależało od czynników makroekonomicznych, w tym nastrojówna rynku pracy.
— Stabilność zatrudnienia, wzrost dochodów i dobra perspektywa to motywacja do poprawy standardu życia, co często się wiąże z zakupem mieszkania — tłumaczy Renata Osiecka. Indeks Urban.one w Warszawie wyniósł w lutym 93,42 pkt i w porównaniu ze styczniem był wyższy o 0,08 pkt. Według 65 proc. ekspertów w najbliższych miesiącach w stolicy nie powinno się wiele zmienić, natomiast 20 proc. ankietowanych sugeruje poprawę sprzedaży. Największym zainteresowaniem kupujących — zarówno w stolicy, jak i w innych miastach — cieszą się mieszkania z tzw. segmentu popularnego. Co ciekawe, w ostatnich pięciu latach rośnie także sprzedaż nieruchomości z wyższej półki. Specjaliści ankietowani przez Cenatorium mają jednak podzielone zdania odnośnie do rozwoju tego segmentu.
— Rynek mieszkań o podwyższonym standardzie nie będzie rósł. Dotychczasowe doświadczenia tego sektora nie zachęcają do inwestowania w mieszkania luksusowe. Nie widać zauważalnego wzrostu liczby ludzi bogatych w Polsce — ocenia w badaniu anonimowy ekspert. Jeśli chodzi o grunty pod zabudowę, to Indeks Urban. one dla tego segment rynku wyniósł w lutym 123,53 pkt. To aż o 1,55 pkt. więcej niż miesiąc wcześniej.
Urban.one
Indeks przedstawia kształtowanie się cen transakcyjnych nieruchomości w Polsce. Opiera się na wiarygodnych danych z państwowych źródeł zgromadzonych w Bazie Cen Cenatorium. Ceny transakcyjne są wynikiem kształtowania się popytu i podaży, dlatego są rzetelną informacją o sytuacji rynkowej.