Wspólnota mieszkaniowa to osoba prawna nie posiadająca osobowości prawnej — podmiot z pogranicza przedsiębiorstw, organizacji non-profit oraz klientów indywidualnych. Nietypowa forma prawna wspólnoty oraz odmienny niż w przypadku małych przedsiębiorstw sposób funkcjonowania wymaga od banku przygotowania bardzo specyficznej oferty.
Niewiele banków posiada ofertę skierowaną do wspólnot mieszkaniowych oraz współpracujących z nimi zarządców nieruchomości. Dodatkowo Klienci mają utrudnioną sytuację przez brak dostępu do kredytów inwestycyjnych i wykwalifikowanej obsługi znającej ich potrzeby.
Pierwsza kompleksowa oferta dla przedstawionego segmentu rynku powstała niedawno, bo na przełomie 1999 i 2000 roku. Obecnie wspólnoty mieszkaniowe oraz zarządcy mogą korzystać z kredytów inwestycyjnych z dopłatami w postaci premii BGK, kredytów z premią termomodernizacyjną i remontowąoraz kredytów w rachunku bieżącym.
Lata zaniedbań w tym zakresie spowodowały, że wspólnoty potrzebują kredytów. Bank Gospodarstwa Krajowego oraz Bank Pocztowy i inne banki prowadzą program termo modernizacyjny, którego efekty możemy zobaczyć w całym kraju. Dopłata do inwestycji (Premia BGK) wynosi 20 proc. zaciągniętego kredytu, ale nie więcej niż 16 proc. kosztów całej inwestycji w przypadku termomodernizacji oraz 15 proc. kosztów całej inwestycji w przypadku remontów.
Zarządcy nieruchomości korzystają z systemów obsługi masowych płatności znanych do tej pory z rynku korporacyjnego, np.: dostawców energii czy usług telekomunikacyjnych. Postępująca integracja systemów informatycznych banków oraz systemów rozliczeniowych zarządców nieruchomości powoduje podniesienie efektywności zarządzania nieruchomościami. Przekłada się to na obniżenie cen i oszczędności w kieszeniach właścicieli mieszkań — członków wspólnot.
Rewolucja na rynku mieszkaniowym polegająca na zmianiesposobu zarządzania nieruchomościami i przejęciu inicjatyw inwestycyjnych przez właścicieli lokali odmienia Polskę i służy budowie społeczeństwa obywatelskiego
Paweł Ołubek zastępca dyrektora — Linia Biznesowa Mieszkalnictwa Banku Pocztowego
Materiał partnera cyklu