Zgodnie z wydawanym co dwa lata przez CBRE raportem „Global Prime Office Occupancy Costs” Londyn nadal jest najdroższym miastem na świecie. Trzy z pięciu najwyższych miejsc w rankingu zajęły miasta azjatyckie. Warszawa z najwyższym czynszem 35,56 EUR za mkw. miesięcznie znalazła się na 60. miejscu, co oznacza skok o trzy pozycje w stosunku do wyników sprzed dwóch lat. Fakt, że nasza stolica podrożała, może być zaskoczeniem, bo w ostatnim czasie stołeczne ceny wynajmu raczej spadały. — Stolica Polski poprawiła swoją pozycję w rankingu mimo spadku najwyższych czynszów w ostatnich kilku kwartałach. Lepszy wynik Warszawy w zestawieniujest spowodowany głównie sporą obniżką stawek czynszowych w innych miastach świata — komentuje Konrad Heidinger, konsultant w dziale doradztwa i badań rynku CBRE. Mimo że polepszenie pozycji Warszawy w rankingu wynika głównie z pogorszenia sytuacji w innych miastach świata, analitycy dobrze oceniają kondycję stołecznego rynku. Najdroższe części stolicy to Centralny Obszar Biznesu, gdzie za 1 mkw. miesięcznie trzeba zapłacić średnio od 22 do 24 EUR, oraz obrzeża centrum, gdzie miesięczny czynsz wynosi od 18 do 20 EUR za 1 mkw. Poza tym są to: Wola (15-17 EUR), Wilanów i Sadyba (13-14,5 EUR), Aleje Jerozolimskie i okolice (12-15,5 EUR), południowa część ulicy Puławskiej (12-13,5 EUR) oraz Mokotów (11-14,5 EUR).
— Co ciekawe, największy rozstrzał w stawkach czynszowych widać w centrum Warszawy. Wynika to przede wszystkim z obecności w tej części miasta budynków o bardzo różnym standardzie, od najnowocześniejszych do bardzo starych i o niskim standardzie — komentuje Michał Lis, dyrektor w dziale wynajmu powierzchni biurowych w JLL.
Najwięcej trzeba oczywiście zapłacić nie tylko za najlepiej położone, ale jednocześnie za najnowocześniejsze biurowce, choć ostatnio bardzo popularne są również biura w odrestaurowanych kamienicach. Standard powoli przestaje mieć kluczowe znaczenie, bo dzięki popularności certyfikatów ekologicznych (np. BREEAM i LEED) ustalił się pewien obowiązujący poziom.
— Można powiedzieć, że standard techniczny budynków klasy A jest porównywalny, dlatego często od standardu bardziej liczy się położenie i charakter budynku. Jedynym istotnym wyróżnikiem może być certyfikat ekologiczny, który jednak nie powoduje,że budynek jest droższy, a często bywa nawet tańszy, bo koszty jego eksploatacji są niższe — twierdzi Michał Lis.
Zróżnicowanie cen wynajmu biur w Warszawie powoduje, że łatwo przy niektórych transakcjach przepłacić. Takie pułapki czekają głównie w centrum, gdzie korzystne położenie może przesłonić niski standard. W stolicy powstaje rekordowa liczba biurowców, dlatego nawet właściciele budynków w Śródmieściu mogą zaoferować bardzo atrakcyjne warunki. Warto mieć dobre rozeznanie w sytuacji rynkowej, by nie dać się oszukać. Analizy zawarte w raporcie CBRE pozwalają przewidywać, że w najbliższym czasie sytuacja na stołecznym rynku biurowym nie zmieni się istotnie. Popyt na warszawskie biura jest spory, a duża podaż sprzyja konkurencyjności. To idealny moment dla najemców na prowadzenie negocjacji.