Jeszcze nie tak dawno temu GE Capital Golub zainteresowany był inwestowaniem w Polsce w wysokiej klasy biurowce. Był to wtedy najszybciej rozwijający się segment nieruchomości komercyjnych. W tej chwili inwestycje w obiekty tego typu nie są już tak opłacalne. Rośnie konkurencja o prestiżowych najemców między poszczególnymi budynkami, wciąż jest dość dużo niewynajętej powierzchni. Tymczasem do bardzo korzystnych zmian doszło w innych segmentach rynku: centrach handlowych oraz apartamentach.
W obu przypadkach zainteresowanie klientów wynika z kilku korzystnych czynników. Obserwujemy w Polsce bardzo szybki rozwój gospodarczy. Kolejne pozytywne zjawisko to spadek poziomu bezrobocia. Po akcesji do UE przychodzą tu nowi inwestorzy, tworzący miejsca pracy. To przekłada się na optymizm konsumentów, którzy chcą wydawać pieniądze, szukają nowoczesnej rozrywki, chcą, aby w ich otoczeniu były takie same sklepy i centra handlowe jak w Warszawie. Odpowiedzią na to jest poszukiwanie przez kupców dobrej powierzchni, na której mogliby prowadzić działalność.
Nie inwestujemy w stolicy, gdyż naszym zdaniem, po otwarciu Złotych Tarasów, nie będzie już miejsca na silny obiekt. Jednak można znaleźć dobre projekty poza rogatkami tego miasta. Postanowiliśmy więc zainwestować w Gliwicach — w centrum Forum oraz w Gdańsku na terenach Synergia 99. Pierwszy oddany do użytku będzie obiekt na Śląsku. Mamy nadzieję, że będzie on pełnił tam rolę porównywalną do warszawskiej Galerii Mokotów. Przemawia za tym zarówno bardzo dobra lokalizacja w centrum miasta, jak i najemcy. Mamy już nawet operatora kina — Cinema City. Nie wykluczamy możliwości zainwestowania w kolejne centra handlowe — pod warunkiem, że nasz partner będzie miał bardzo dobrą lokalizację i niezbędne pozwolenia administracyjne, a sam obiekt będzie wysokiej klasy. To jednak na razie sprawa przyszłości.
Przedmiotem naszego zainteresowania są także apartamenty. Mamy doświadczenie z takimi projektami, zdobyte w Budapeszcie oraz Pradze. W Polsce interesują nas Warszawa i Kraków, jako miasta, w których jest obecnie największe zapotrzebowanie na taką ofertę. Rynkami z dużą przyszłością są także Gdańsk i Wrocław.
Graham Kilbane, GE Capital Golub