Cały czas rośnie liczba mieszkań oddawanych do użytku, ale niezmiennie spada liczba rozpoczynanych budów oraz wydanych pozwoleń na budowę — wynika z sierpniowych danych Głównego Urzędu Statystycznego.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy na rynek trafiło 147,4 tys. nowych lokali mieszkaniowych, co jest najlepszym wynikiem od ponad dwóch lat. To o 17 proc. więcej rok do roku, w czym największy udział mieli deweloperzy, którzy poprawili wynik o 32 proc. Czwarty miesiąc z rzędu spadła natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w ostatnich dwunastu miesiącach. Po maksimum w kwietniu (ponad 166,1 tys. sztuk) w kolejnych miesiącach wynik jest coraz słabszy, w 12-miesięcznym okresie zakończonym w sierpniu 2012 r. rozpoczęto budowę 157,2 tys. mieszkań. Coraz mniej wydaje się też pozwoleń na budowę.
Wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania w ostatnich 12 miesiącach jest pokłosiem wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywców mieszkań i domów. Na tym, by zdążyć przed zmianą prawa, zależało szczególnie deweloperom, bo nowa ustawa jest dla nich — w porównaniu z wcześniejszymi przepisami — bardziej restrykcyjna.
Oczekujemy, że liczba oddawanych do użytku mieszkań w najbliższym czasie przestanie rosnąć i kolejne miesiące powinny przynieść jej spadek. Wyraźne osłabienie pod względem liczby rozpoczynanych inwestycji, jak i pozwoleń wydawanych na budowę, wskazuje, że inwestorzy zdecydowanie przyhamowali z nowymi projektami. I nic w tym dziwnego, zwłaszcza jeśli przyjrzeć się liczbie mieszkań, które znajdują się w bieżącej ofercie firm deweloperskich.
Wg danych REAS na koniec drugiego kwartału w sześciu największych aglomeracjach w sprzedaży było blisko 57 tys. mieszkań, z czego 12,5 tys. to mieszkania gotowe, do kupienia praktycznie od ręki. Pomimo ograniczeń wprowadzonych na rynku kredytowym, sprzedaż mieszkań pozostaje jednak na stabilnym poziomie, a przy jej obecnym tempie potrzeba by ponad dwóch lat, aby wyprzedać całą obecną ofertę. Należy więc przypuszczać, że przez przynajmniej kilkanaście najbliższych miesięcy nowych inwestycji będzie mniej, a deweloperzy będą kłaść nacisk na sprzedaż tego, co obecnie oferują.
Wyraźne zmniejszenie rozpoczynanych inwestycji wskazuje, że inwestorzy zdecydowanie przyhamowali z nowymi projektami. I nic w tym dziwnego, zwłaszcza jeśli przyjrzeć się liczbie mieszkań, które znajdują się w ofercie firm deweloperskich.