22-333-99-36Zainteresowani zakupem mieszkania są coraz bardziej wymagający. Jak mówi Radosław Bieliński, ekspert ds. komunikacji i marketingu w Dom Development, nie chcą mieszkać na betonowych pustyniach, dlatego wybierając osiedle, coraz większą uwagę zwracają na to, co znajduje się w najbliższym otoczeniu. Nie chodzi tylko o drogi i parkingi, ale również o miejsca do zabaw dla dzieci czy dużo zieleni dookoła. Istotny jest także sposób wykończenia wnętrza budynku.
— Klatki schodowe powinny mieć swój styl, jakość, ciekawy detal. Widocznym trendem stało się również stosowanie takich materiałów jak drewno, kamień, stal i szkło hartowane. Dotyczy to również elewacji i zagospodarowania terenu wokół budynku — tłumaczy Igor Pawłowski, prezes Budleksu.
Większe wymagania
Jeśli chodzi o wielkość i rozkład mieszkań, największą popularnością nadal cieszą się lokale jedno- lub dwupokojowe do 55 mkw.
— Młode małżeństwa najczęściej szukają mieszkań funkcjonalnych i wygodnych dla całej rodziny. Dla nich najważniejszy jest metraż i liczba pokoi, przestronna kuchnia, często połączona z dziennym pokojem, gdzie rodzina spędza najwięcej czasu razem. Przy większej liczbie domowników ważne są oddzielne łazienka i WC — wyjaśnia Rafał Zdebski, dyrektor handlowy spółki Inpro.
Nieco innymi prawami rządzi się zakup mieszkań na wynajem. W tym przypadku klienci wybierają najczęściej lokale do 42 mkw. z małą kuchnią, często pozbawioną okna. Co ciekawe, znacznie większą niż jeszcze kilka lat temu popularnością cieszą się mieszkania na parterze. Według Sławomira Horbaczewskiego, prezesa firmy Wikana, nie wynika to wyłącznie z niższej ceny.
— To także efekt zmian w mentalności klientów i wzrostu poczucia bezpieczeństwa, który wynika z rozwiązań, jakie oferują nowoczesne inwestycje mieszkaniowe. W przeciwieństwie do starych bloków nowoczesne osiedla są zwykle ogrodzone, dobrze strzeżone i monitorowane, co sprawia, że ludzie przestali się bać parteru. Poza tym znaczna część takich lokali ma taras lub ogródek, które zapewniają dogodnewarunki do odpoczynku lub zabawy — tłumaczy Sławomir Horbaczewski.
Bez przekonania
Znikome jest natomiast zainteresowanie mieszkaniami w tzw. ekologicznych inwestycjach.
— Kosztują o kilkadziesiąt procent więcej niż w standardowym budownictwie, a dla polskiego klienta najważniejsza jest cena w rozsądnej relacji do jakości i lokalizacji — zauważa Sławomir Horbaczewski. Klienci z dystansem podchodzą też do zakupu lokali wykończonych pod klucz.
— Wolą kupić lokal w stanie surowym i wykończyć go według własnych upodobań. Pod klucz wykończone bywają luksusowe apartamenty — mówi Rafał Zdebski. Podobne obserwacje ma Bożena Taflińska- Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej.
— Kiedyś oferowaliśmy możliwość wykończenia lokalu pod klucz, jednak wariant ten nie cieszył się dużym zainteresowaniem. Rynek obecnie jest najbardziej wrażliwy na cenę, dlatego klienci wolą rezygnować z wariantów rozszerzonego wykończenia na rzecz niższej ceny — informuje wiceprezes Agencji Inwestycyjnej.
Wyższy poziom
Nadal jest jednak grupa klientów, która może sobie pozwolić na to, by deweloper spełnił ich zachcianki.
— Zdarzały się przypadki montowania jacuzzi na tarasie, antresoli, klimatyzacji, ogrzewania podłogowego czy kanałowego. Jeśli klienci ostatecznie decydują się na zmiany — choć czasem rezygnują ze względu na ostateczne koszty — to dostają od nas gwarancję na wykonaną usługę. W razie samodzielnych modyfikacji mieszkania po odbiorze takiego poręczenia nie mają. Często ryzykują nawet utratę gwarancji na wcześniej wykonane przez nas prace –tłumaczy Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży mieszkań Atal. Kompleksowe prace wykończeniowe oferują także deweloperzy budujący domy. — Ustalamy maksymalną cenę, do której kupujący może wybrać materiał, a następnie zajmujemy się jego kupnem i wykończeniem. Pozwala to na pełną dowolność aranżacji wnętrz. Wykończenie naszych nieruchomości na osiedlu Leśna Polana, niedaleko Poznania kosztuje 450 zł za 1 mkw. W tej cenie można oczekiwać paneli na podłogach w pokojach, a w kuchni i łazience płytek ceramicznych. Ściany zostaną pomalowane na wybrany kolor. Natomiast w łazience zostanie położona glazura i zamontujemy urządzenia sanitarne. Cała nieruchomość będzie wyposażona w drzwi wewnętrzne — mówi Adam Wędrychowicz ze spółki Linea.