Osiedle Cztery pory roku położone jest w dzielnicy Krzyki, w odległości 7,9 km od wrocławskiego rynku. W trzypiętrowych budynkach znajdą się mieszkania o powierzchni od 26 do 102 mkw. Część z nich jest już oddana do użytku, kolejne mają być ukończone w lutym 2011 i marcu 2012 r. Średnia cena za metr kwadratowy dwupokojowego mieszkania to 6655 zł.
Zalety i wady
W rankingu Home Broker użyteczność inwestycji oceniono na 63,9 proc. Najwięcej, bo 15,6 punktów na 18 możliwych, inwestycja uzyskała za bezpieczeństwo i aspekty prawne. Na taką ocenę wpłynęło przede wszystkim duże doświadczenie dewelopera, sprzedaż gotowych mieszkań oraz prowadzenie budowy na gruncie należącym do inwestora. Atutem inwestycji jest również jej obszar. W tej kategorii przyznano 10 punktów, czyli 71,4 proc. wartości maksymalnej. Pozytywnie oceniono pełną ochronę, dużą powierzchnię terenów zielonych, niewielką liczbę lokali w budynkach oraz klub fitness na osiedlu. Na 20,5 z 31,5 pkt. oceniono lokalizację. Osiedle położone jest w najbardziej pożądanej wrocławskiej dzielnicy, w dużej odległości od głównych arterii komunikacyjnych, co pozwala na uniknięcie hałasu. Na niekorzyść przemawia natomiast brak połączenia tramwajowego oraz relatywnie duża odległość od centrum (7,9 km do rynku). Jakość połączeń komunikacyjnych ma się poprawić po dokończeniu rozbudowy ulicy Buforowej w 2012 r.
Najgorzej spośród czterech cech inwestycji oceniono standard budynku. W tej kategorii inwestycja uzyskała jedynie 6 punktów na 18 możliwych (33,3 proc.). W projekcie znajduje się dużo rozwiązań charakterystycznych dla segmentu popularnego: tynk mineralny na elewacji, plastikowe okna, tradycyjne wykończenie klatek schodowych. Na niekorzystną ocenę wpływa także brak wind. Pozytywnie oceniono różnorodność wielkości mieszkań i to, że każdy lokal ma balkon.
Ceny
Pod względem średniej ceny metra kwadratowego mieszkania dwupokojowego inwestycję oceniono na 12 punktów, co daje 75 proc. maksymalnej do uzyskania punktacji. To dobry wynik. Złożyły się na niego cena niższa o 10 proc. od średniej dla dzielnicy i o 10 proc. niższa od średniej dla miasta. Deweloper deklaruje także możliwość negocjacji cen.
Tak powstaje ranking
Mieszkania oceniane są w czterech kategoriach, za które są przyznawane punkty: kryteria prawne i bezpieczeństwo inwestycji, otoczenie inwestycji, standard budynku i wykończenia, lokalizacja. Odrębną kategorią jest cena metra kwadratowego, która zestawiona jest z średnią ceną mkw. dla dzielnicy, w której zlokalizowana jest inwestycja, i średnią ceną mkw. dla miasta, w której się znajduje. Jak powstaje końcowy wynik? Home Broker dzieli sumę punktów przez maksymalną liczbę punktów możliwych do zdobycia w każdej kategorii i w ten sposób otrzymuje liczbę, którą nazywa wskaźnikiem użyteczności inwestycji.
Mocne strony
mieszkania są oddane do użytkowania i mają własne księgi wieczyste
- fitness w budynku
- plac zabaw i teren rekreacyjny
- garaż w budynku
- niskie natężenie hałasu
- dobra infrastruktura
- atrakcyjna cena
- mała liczba mieszkań w budynku
Punktacja
Cecha inwestycji Wynik Wartość Wynik zważony maksymalna (w proc.)
Bezpieczeństwo inwestycji / aspekty prawne 15,6 18,0 86,67
Obszar inwestycji 10,0 14,0 71,43
Standard 6,0 18,0 33,33
Lokalizacja 20,5 31,5 65,00
Suma 52,1 81,5 63,90
Cena 12,0 16,0 75,00