Podaż powierzchni przewyższa popyt
Zdaniem przedstawicieli największych poznańskich biur nieruchomości, w stolicy Wielkopolski na początku roku podaż powierzchni biurowych przewyższa popyt. Ta nadwyżka będzie się pogłębiała. Może się to skończyć znacznym spadkiem cen wynajmu. Teraz za mkw. powierzchni biurowej klasy A trzeba płacić miesięcznie 17 USD (około 68 zł).
Mirosław
Laskowski,
Nieruchomości
Laskowski Poznań
- Od początku roku na rynku powierzchni biurowej w Poznaniu panuje stagnacja. Zauważyć można jedynie stałe zapotrzebowanie na duże lokale (200-400 mkw.). Tak dużych biur poszukują głównie towarzystwa ubezpieczeniowe i kancelarie adwokackie. Ceny powierzchni w biurowcach klasy A oscylują obecnie w okolicach 17 USD (68 zł). Jeszcze kilka miesięcy temu dochodziły nawet do 28 USD.
Można zauważyć również tendencję odchodzenia od wynajmu powierzchni w dużych biurowcach. Wiele firm preferuje kamienice lub inne budynki, w których tylko one miałyby swoją siedzibę. Chcą, aby klienci kojarzyli konkretny budynek z konkretną firmą. Są też przedsiębiorstwa, które od podstaw budują swoje biura, rezygnując z wynajmu.
prof. Henryk Gawron,
kierownik Katedry Inwestycji i Nieruchomości AE w Poznaniu
- Powierzchni biurowej w Poznaniu jest coraz więcej. Od kilku miesięcy wciąż utrzymuje się pewna nadwyżka podaży nad popytem, toteż obserwujemy proces wypierania gorszych ofert pod względem standardu i lokalizacji przez atrakcyjniejsze propozycje. Zmniejszają się też, choć nieznacznie, stawki najmu powierzchni biurowych, szczególnie tych gorszych.
Danuta
Talarczyk-Scheller,
współwłaściciel
Talarczyk & Scheller Nieruchomości
- Ruch na rynku powierzchni biurowych w Poznaniu jest umiarkowany. Nic nie wskazuje na zbliżającą się poprawę. Niedawna obniżka stóp procentowych nie jest dostatecznym sygnałem dla ożywienia na rynku nieruchomości, w znacznym stopniu finansowanego z zaciąganych kredytów.
Pewien ruch panuje natomiast w przypadku biur średniej klasy, czyli o niezbyt wygórowanych cenach.
Mniejsze firmy, których jest przecież najwięcej, często wynajmują na biura mieszkania. Natomiast na wynajem powierzchni najwyższej klasy, jak B plus, stać jedynie największe i najbogatsze przedsiębiorstwa, a takich jest w Poznaniu niewiele.
Aleksander Błaszczyk,
właściciel
Nieruchomości Błaszczyk
w Poznaniu
- W Poznaniu jest nadwyżka podaży powierzchni biurowych średniej i wyższej klasy nad popytem. Na podstawie zapowiedzi budowy kolejnych obiektów sądzę, że będzie się ona pogłębiała. Nie wiadomo, jak będzie reagował na to rynek. Możliwe, że ceny będą spadały.
Na razie nic nie wskazuje na to, by zbliżało się ożywienie popytu. Firmy szukają oszczędności, m.in. na powierzchniach biurowych, budują własne siedziby, inne wynajmują mieszkania.
Z drugiej strony niewielka oferta na rynku nie zawsze zaspokaja potrzeby, np. lokalizacyjne. Standard B plus jest obecnie najbardziej poszukiwany przez poznańskie firmy.