W pierwszej połowie br. w Europie Środkowo-Wschodniej odnotowano poprawę na rynku inwestycji i najmu nieruchomości magazynowych. Pomimo wzrostu, wartość inwestycji nie przekroczyła poziomu sprzed kryzysu finansowego. Sytuacja w sektorze inwestycji w nieruchomości magazynowe wciąż pozostaje niepewna i zmienna, o czym informuje najnowszy raport Jones Lang LaSalle „Rynek Powierzchni Magazynowych w Europie – jesień 2010”.
W pierwszej połowie 2010 roku rynek inwestycji w sektorze nieruchomości magazynowych na trzech głównych rynkach w Europie Środkowo-Wschodniej wciąż rozwijał się nierówno. Najsilniejszy wzrost odnotowano w Polsce, między innymi dzięki sprzedaży portfela Panattoni w 2 kw. br. W porównaniu z I poł. 2009 roku, kiedy nie odnotowano żadnych transakcji, rok 2010 rozpoczął się zwiększoną aktywnością, jednakże wartość inwestycji spadła o 21% w porównaniu z i tak słabą II poł. 2009 roku. Poza głównymi rynkami, 96 milionów Euro zainwestowano w Chorwacji; jest to pierwsza większa transakcja zawarta w ciągu ostatnich lat pomimo znacznie ograniczonego dostępu do produktów inwestycyjnych na rynku i prawdopodobnie stanowi ona wyjątek na rynku. Stopy kapitalizacji w przypadku najlepszych nieruchomości zyskały dzięki ożywieniu i rosnącemu optymizmowi wśród inwestorów; w Czechach i Polsce w I poł. 2010 roku kompresja stóp wyniosła 25 pb. Poza tymi rynkami spadek stóp kapitalizacji był znaczny, np. w Bukareszcie o 150 pb, jednakże są to niedojrzałe rynki i zmiany w stopach kapitalizacji jak dotąd mają miejsce tylko na papierze.
“W I poł. 2010 roku wartość inwestycji w sektorze nieruchomości magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej stanowiła rekordowy udział w całkowitej wartości transakcji zawartych w Europie w tym sektorze. Na rynku dominują transakcje typu „forward funding” co stanowi jedyną możliwość dla inwestorów do zabezpieczenia atrakcyjnych długoterminowych zwrotów z inwestycji w dobie kompresji stóp kapitalizacji.” – dodaje Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Polsce w Jones Lang LaSalle.
Polska liderem magazynów
Już widać ożywienie w sektorze inwestycyjnym i najmu na rynku obiektów magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Polska pozostaje najsilniejszym rynkiem.