Polska zajęła szóstą pozycję w europejskim rankingu najlepszych lokalizacji na centrum dystrybucyjne. To dobra wiadomość dla deweloperów takich obiektów.
Międzynarodowa firma doradców ds. nieruchomości Cushman & Wakefield Healey & Baker (CW HB) opublikowała raport „European Distribution”, w którym wskazała najlepsze lokalizacje na centra dystrybucyjne. Ranking wygrała Belgia. Polska znalazła się na 6. pozycji (w 2003 r. była 7.) wśród 14 sklasyfikowanych państw europejskich. Drugie miejsce przypadło Francji, trzecie Niemcom, czwarte Holandii. Polskę wyprzedziły także Czechy, zajmując piątą pozycję.
Ekspansja na Wschód
Zdaniem analityków CW HB, sytuacja w rankingu zmieni się w najbliższych latach. Obecnie czołowe miejsca w rankingu zajmują kraje Europy Zachodniej, jednak już teraz coraz więcej firm zainteresowanych jest inwestycjami na Wschodzie. Przystąpienie nowych członków do UE spowoduje przemieszczenie się sektora logistycznego do takich państw jak Czechy czy Polska.
— Dotychczasowe arterie dystrybucyjne Europy skupiają się wokół centrów Europy Zachodniej. Tradycyjnie tworzyły one swego rodzaju „bumerang” — od Birmingham na północy, przez Barcelonę i Madryt na południu, po Niemcy na wschodzie. Ekspansja UE spowoduje rozciągnięcie tego bumerangu na wschód, nadając mu bardziej wydłużony kształt. Powstaną nowe szlaki handlowe i wyłonią się dodatkowe ośrodki — usprawni to wydajną dystrybucję — uważa John Greenwood, szef działu powierzchni przemysłowych na Europę CW HB.
Tworząc ranking CW HB uwzględniła 15 czynników, które wpływają na atrakcyjność krajów. Zwrócono uwagę między innymi na ceny najmu i gruntów, dostępność do rynków UE i Europy Wschodniej oraz jakość dróg.
Samochody i kupcy
Popyt na nowe powierzchnie dystrybucyjne będą generować firmy handlowe, producenci samochodów oraz operatorzy logistyczni, budujący europejskie sieci dystrybucji.
Okiem eksperta
Inwestorzy wykupują grunty
Ostatnia dekada była okresem intensywnego rozwoju rynku powierzchni magazynowych w Polsce. Początkowo deweloperzy koncentrowali się głównie na lokalizacjach w Warszawie i okolicach, budując tu ponad siedmiokrotnie więcej powierzchni magazynowej w porównaniu z zasobami reszty kraju.
Obecnie zainteresowanie deweloperów przenosi się na Śląsk, Poznań i Łódź. Wykupywane są grunty w lokalizacjach strategicznych. Co ciekawe, od mniej więcej dwóch lat wykupywane są tereny, które będą strategicznymi lokalizacjami w przyszłości — np. działki położone w sąsiedztwie skrzyżowania nieistniejących jeszcze autostrad A1 i A2.
Myślę, że atrakcyjność kraju pod względem przenoszenia do nas centrów dystrybucyjnych będzie rosła.
Jerzy Dobrowolski
Cushman & Wakefield Healey & Baker