Macquarie Asset Management (Macquarie AM), międzynarodowa firma zarządzająca nieruchomościami funduszy, która w ich imieniu zainwestowała w ostatniej dekadzie 7,4 mld EUR w magazyny na całym świecie, nabyła w kolejnych transakcjach sześć obiektów miejskich od dewelopera 7R. Ostatnia transakcja dotyczy 7R Park Łódź West II. Magazyn został oddany do użytku w lipcu 2021 r. Jest w pełni wynajęty najemcom z branży sanitarnej i medycznej.
Portfel CityFlex obejmuje cztery magazyny ukończone i dwa w budowie, m.in. w Gdańsku, Łodzi i Wrocławiu, o łącznej powierzchni 80 tys. m kw. Wszystkie obiekty są dobrze skomunikowane, w 100 proc. wynajęte i mają certyfikaty BREEAM na poziomie dobrym i bardzo dobrym. Po zakupie City Flex polski portfel magazynów należących do Macquarie AM powiększył się do 480 tys. m kw.
Dana Gibson, współzarządzająca zespołem Macquarie AM ds. nieruchomości w Europie, podkreśliła w komunikacie znaczenie sektora logistycznego w zapewnieniu wydajnych łańcuchów dostaw podczas pandemii i rosnące zapotrzebowanie na obiekty budowane zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju w strategicznych lokalizacjach. W te trendy wpisuje się zakup portfela City Flex.
Łukasz Jachna, dyrektor ds. rynków kapitałowych i członek zarządu 7R, zapowiada dalszą współpracę z Macquarie AM i zbudowanie pierwszej w Polsce sieci logistycznej magazynów ostatniej mili obejmującej wszystkie najważniejsze lokalizacje.
Ze względu na popyt i wielkość rynków projekty sieci City Flex początkowo powstawały w dużych miastach. Według Bartłomieja Krawieckiego, wiceprezesa 7R, udział SBU (magazyny miejskie – ang. small business unit) w rynku magazynowym w Polsce osiągnął 8 proc. i na tego typu inwestycje gotowe są już miejscowości średniej wielkości. Dla dewelopera inwestycje w tym segmencie są szansą na zróżnicowanie grupy najemców – w przeciwieństwie do standardowych magazynów typu big box, obiekty ostatniej mili mogą zaoferować powierzchnie dostosowane na potrzeby magazynów, biur, showroomów, lokali handlowych i operacji e-commerce.
– Od 2018 r. obserwujemy rosnące zapotrzebowanie inwestorów i najemców na obiekty typu SBU. Rozwój sieci 7R City Flex Last Mile Logistics jest odpowiedzią na to zainteresowanie i jednym ze sposobów na dywersyfikację naszego portfolio – mówi Bartłomiej Krawiecki.
Macquarie AM inwestuje od 15 lat w europejski sektor nieruchomości logistycznych i zarządza portfelem ponad 60 nieruchomości w Finlandii, Francji, Holandii, Norwegii, Polsce, Słowacji, Szwecji i Wielkiej Brytanii.