Po sprzedaży portfela nieruchomości w Polsce Prologis na nowo buduje zasoby w naszym kraju. Wcześniej firma zarządzała 2,3 mln m kw. powierzchni, a po sprzedaży pod koniec 2018 r. części magazynów firmie Mapletree wielkość ta zmalała do 1,8 mln m kw. W 2019 r. powstało w Polsce 71 tys. m kw. powierzchni magazynowych dewelopera. Podpisano umowy najmu na 708 tys. m kw., z czego prawie 300 tys. m kw. to przedłużenia.
— Ten ostatni wskaźnik szczególnie nas cieszy, bo retencja i długofalowa współpraca z klientami to jeden z filarów strategii firmy. Na koniec II kw. 2020 r. nasz portfel w Polsce ponownie przekroczy 2 mln m kw. powierzchni własnej i przez nas zarządzanej — mówi Paweł Sapek, szef Prologis w Europie Środkowo-Wschodniej.
Firma buduje obecnie w Polsce cztery obiekty. W Prologis Park Ruda Śląska powstaje 50 tys. m kw. dla Raben Logistics. Firma kontynuuje budowę 160 tys. m kw. dla RTV Euro AGD w Prologis Park Janki. Na Dolnym Śląsku powstaje BTS na około 40 tys. mkw. dla norweskiej firmy Jøtul oraz japońskiej Yusen Logistics w Prologis Park Wrocław IV. Kolejny budowany magazyn to Prologis Park Wrocław V.
Nowość: usługi
Strategia dewelopera konsekwentnie zakłada budowę magazynów w pięciu największych lokalizacjach. Kiedy inni deweloperzy szukają okazji w nowych miejscach, gdzie pojawiają się wyremontowane drogi i łatwiej o pracowników, Prologis stawia na sprawdzone lokalizacje, takie jak Warszawa, Łódź, Śląsk, Wrocław, Poznań.
— Zmienia się jednak sam produkt. Oprócz powierzchni integralną część naszej oferty stanowią usługi. Od tego roku wprowadzamy jako standard we wszystkich nowych obiektach w Europie program Parklife — mówi Paweł Sapek.
Program przewiduje dodatkowe wsparcie dla najemców w sferze zapewnienia optymalnych warunków pracy ich pracownikom. Zakłada udogodnienia transportowe dla pracowników, np. przystanki komunikacji miejskiej, dla rowerzystów czy alejki dla pieszych. W programie jest budowanie infrastruktury rekreacyjnej na terenie parków logistycznych (mała architektura miejska, zieleń, boiska i urządzenia sportowe). Ponadto deweloper oferuje działania obniżające koszty utrzymania budynków (np. wymianę oświetlenia na ledowe w starych obiektach i instalowanie go jako standardowe w nowych). Część działań w ramach Parklife skierowana jest do społeczności lokalnych.
— Idea wellbeing, która już na dobre zagościła w nieruchomościach biurowych, przejmowana jest również przez pracodawców w parkach logistycznych. Nasz program pomaga ją realizować — dodaje Paweł Sapek.
Czynsze w górę
Według analityków Prologisu Polska zaczyna gonić inne kraje w poziomie czynszów. O ile średni wzrost czynszów na świecie w 2019 r. wyniósł 6 proc., w Europie 5 proc., to w Polsce najemcy zapłacili średnio o 8,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Nabardziej czynsze wzrosły na Górnym Śląsku (o około 10 proc.). Mimo to czynsze w Polsce są i tak o 20 proc. niższe niż w Czechach czy na Węgrzech.