Rachunków powierniczych wciąż niewiele

Małgorzata Ciechanowska

opublikowano: 2013-04-09 00:00

Deweloperzy nie zakładają rachunków powierniczych, bo kończą inwestycje rozpoczęte przed wprowadzeniem ustawy deweloperskiej

Jednym z głównym obowiązków, jakie nakłada na deweloperów ustawa deweloperska obowiązująca od 29 kwietnia 2012 r., jest zakładanie rachunków powierniczych dla inwestycji, których budowę rozpoczęto po wejściu nowych przepisów w życie.

Deweloperzy nadal realizują budowy rozpoczęte przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej i tym sposobem unikają zakładania rachunków powierniczych. [fot. Grzegorz Kawecki]
None
None

— Ten przepis okazał się tak dużym utrudnieniem dla deweloperów, że spadła liczba rozpoczynanych budów. Wyraźnie mniejsza skala działalności może się okazać efektem ubocznym ustawy — mówi Marcin Płaziński z agencji nieruchomości Emmerson. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, od kwietnia 2012 r. spada liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. W styczniu 2013 r. zaczęto budować jedynie 4,1 tys. mieszkań, podczas gdy w kwietniu 2012 r. czterokrotnie więcej.

Zgodnie z ustawą, rachunki powiernicze dla deweloperów mogą być prowadzone w wariancie zamkniętym lub otwartym (możliwa opcja z gwarancją bankową lub ubezpieczeniową). W pierwszym przypadku deweloper otrzymuje gotówkę dopiero po przeniesieniu prawa własności mieszkania na klientów, w drugim — pieniądze zgromadzone na rachunku będą wypłacane inwestorowi stopniowo, w miarę postępowania prac.

— Zależnie od wariantu rachunki ograniczają lub eliminują nagminnie stosowany w przeszłości proceder finansowania inwestycji deweloperskich z pieniędzy wpłaconych przez klientów — zaznacza Marcin Płaziński.

Niewielkie zainteresowanie

Rachunki powiernicze dla deweloperów oferuje kilka banków: PKO BP, Raiffeisen, Millennium, DnB Nord, ING Bank Śląski, Kredyt Bank, BZWBK i BRE Bank. Wszystkie, z wyjątkiem Raiffeisen Banku, mają w ofercie rachunki otwarte i zamknięte. Raiffeisen wprowadził tylko rachunki zamknięte.

— Prawdopodobnie pozostałe banki uznały rachunki powiernicze za produkt mało atrakcyjny lub wprowadzą go do oferty dopiero gdy większość mieszkań sprzed ustawy deweloperskiej zostanie sprzedanych — uważa Marcin Płaziński.

Zainteresowanie rachunkami powierniczymi jest jednak znikome, co potwierdzają bankowcy. — Ze względu na niewielką liczbę nowych inwestycji deweloperskich na razie zainteresowanie rachunkami jest umiarkowane — przyznaje Paweł Formas z departamentu wsparcia biznesu BRE Banku. Podobnie jest w ING, gdzie otwarto zaledwie 10 rachunków powierniczych.

Więcej przeczytasz w "Pulsie Biznesu" lub w archiwum PB>>