Na wtórnym rynku nieruchomości w Polsce nadal utrzymuje się tendencja spadku cen nieruchomości, choć nie są to obniżki, do których przyzwyczailiśmy się na sklepowych wyprzedażach – wynika z podsumowującego rynek po I kwartale 2009 r. raportu Analiza wtórnego rynku nieruchomości autorstwa Szybko.pl oraz Expandera.
W skali roku, w największych miastach, mamy do czynienia z obniżkami rzędu 6-8 proc. Wyjątkiem jest Kraków, gdzie ceny spadły od marca 2008 o ponad 12 proc. i z drugiej strony Szczecin, gdzie są niższe o zaledwie 0,4 proc. niż przed rokiem.
Z miesiąca na miesiąc rośnie podaż mieszkań na rynku wtórnym. W marcu było ich o 7,5 proc. więcej niż w lutym, o 58 proc. więcej niż na koniec poprzedniego kwartału i o 83 proc. więcej niż przed rokiem. W sytuacji, kiedy znacznie zwiększa się podaż interesujące jest jak reagują na ten fakt sprzedający: czy i jak zmieniają ceny?
Na 11 tys. ogłoszeń, które zostały w tym czasie zamieszczone w serwisie, właściciele zmienili ceny w 5,4 proc. ofert. W ponad 60 proc. przypadków cena została obniżona o mniej niż 5 proc.
W największych aglomeracjach ceny były modyfikowane częściej niż wskazuje na to wskaźnik dla całej Polski. We Wrocławiu obniżono cenę 9,5 proc. ofert, w Poznaniu 7,2 proc., w Warszawie i Krakowie 6,3 proc. wszystkich ogłoszeń.
Koszt zakupu metra kwadratowego działki budowlanej w I kwartale 2009 jest
znacząco niższy niż przed rokiem. Jednak w ciągu ostatniego kwartału jedynie w
Warszawie mamy do czynienia z 1-proc. spadkiem średniej ceny. Minimalne ceny, po
których można kupić ziemię, właściwie nie uległy zmianom w ciągu ostatnich 3
miesięcy. W Warszawie i we Wrocławiu o 100-120 zł obniżyły się ceny maksymalne.