W pierwszej połowie 2012 r. w Europie Środkowej oddano do użytku łącznie 370 tys. mkw. magazynów o wartości 170 mln EUR. Większość powstała w Polsce (305 tys. mkw.).
— Największe inwestycje odnotowano w Polsce. Czechy również wykazały aktywność na rynku magazynowym. Te dwa kraje zapewniają stabilizację w całym regionie — mówi Ferdinand Hlobil, dyrektor działu powierzchni magazynowych w Europie Środkowej firmy Cushman & Wakefield.
Gdy okazało się, że na naszym rynku zapotrzebowanie na obiekty logistyczne jest aż tak duże, inwestorzy ożywili się jeszcze bardziej. Z raportu przygotowanego przez firmę CBRE wynika, że rośnie aktywność najemców w nowych regionalnych ośrodkach logistycznych, a szczególnie w rejonie Poznania i na Śląsku.
Zgodnie z przewidywaniami sytuacja na polskim rynku będzie się jeszcze stopniowo polepszać. — Plany deweloperów oraz inwestorów dotyczące nieruchomości magazynowych świadczą o możliwościach osiągania zadowalających zysków w tym sektorze — dodaje Ferdinand Hlobil. Ożywienie na rynku obserwują też deweloperzy.
— Zauważamy wzrost zainteresowania wynajmem powierzchni magazynowych, bynajmniej nie odczuwamy pogorszania się koniunktury— mówi Daniel Pater z firmy Polonia Property Fund LP.
— Stabilna kondycja polskiego rynku magazynowego jest odbiciem dobrej dynamiki polskiego PKB, który w pierwszym kwartale wzrósł o 3,5 proc., a prognoza wzrostu na cały rok wynosi 2,6 proc. To dobry wynik — dodaje Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych w CBRE Polska. Stawki czynszów za powierzchnie magazynowe w Polsce są stabilne.
W tzw. sektorze I (do 15 km od centrum Warszawy), gdzie znajduje się 630 tys. mkw. magazynów, czynsze wynoszą miesięcznie od 4,5 do 5 EUR za mkw. W tym rejonie dostępne są przede wszystkim małe obiektyw wielofunkcyjne położone blisko dróg. Około 14 proc. to pustostany. Na sektor II (15-80 km od centrum) składają się głównie duże parki logistyczne. Czynsze wynoszą w nim od 2,6 do 3,5 EUR za mkw., a bez najemców jest 19 proc. powierzchni.
Natomiast sektor III (pozostałe rejony Polski, czyli aglomeracja śląska, Polska centralna, region Poznania, region Wrocławia, region północny z Trójmiastem, Szczecin, Kraków oraz wschód z Rzeszowem i Dębicą) to 4,5 mln mkw. magazynów. Czynsze wynoszą tam od 3 do 3,5 EUR za mkw., wskaźnik pustostanów spadł do 8 proc. A jakie są prognozy co do wysokości czynszów?.
— Przewiduje się, że w najbliższych miesiącach stawki czynszu utrzymają się na obecnym poziomie, zwłaszcza w lokalizacjach z wysokim współczynnikiem powierzchni niewynajętych (okolice Warszawy — 19 proc. , Szczecin — 21,5 proc.), gdzie deweloperzy oferują wiele atrakcyjnych zachęt dla najemców. Natomiast w regionach o niskim poziomie pustostanów, przede wszystkim na Górnym Śląsku, gdzie zaledwie 3 proc. powierzchni pozostaje niewynajęte, czynsze efektywne mogą lekko wzrosnąć — twierdzi Agata Czarnecka, starszy konsultant w dziale badan rynku i doradztwa CBRE.
To, kto dyktuje warunki na rynku zależy od atrakcyjności regionu. W miejscach, gdzie jest największe zainteresowanie powierzchniami magazynowymi, to deweloperzy narzucają ceny klientom.