Samowola budowlana może być legalna

Agnieszka Janas
25-02-2003, 00:00

Legalizacja samowoli budowlanej jest, obok propozycji wprowadzenia obowiązkowych płatnych kontroli, jednym z najbardziej kontrowersyjnych zapisów nowelizacji prawa budowlanego.

— Zgadzam się, że nie powinno się tworzyć sytuacji, w której ktoś, kto złamał prawo, otrzymuje możliwość zalegalizowania tego czynu. Nasze propozycje dopuszczają możliwość legalizacji samowoli budowlanej tylko wtedy, gdy powstała ona w zgodzie z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego oraz zgodnie ze sztuką budowlaną. Trzeba też pamiętać, że będzie to drogo kosztowało właściciela takiej nieruchomości — mówi Andrzej Urban, główny inspektor nadzoru budowlanego (GINB).

Liczba wykrywanych samowoli budowlanych od kilku lat kształtuje się na tym samym poziomie i wynosi około 6 tys. przypadków rocznie. Dowodzi to, że obecnie obowiązujące prawo nie wystarcza, aby zapobiegać tego typu wykroczeniom. Dlatego też dobrze się stało, że prawo znalazło sposób na rozwiązanie tego problemu.

— Chciałbym zwrócić uwagę na to, że zjawisko to dotyczy głównie małych obiektów, np. rozbudowy domu czy wybudowania pomieszczeń gospodarskich. Od wprowadzenia obowiązującego wciąż art. 48 prawa budowlanego, który nakazuje bezwzględną rozbiórkę samowoli budowlanej, inwestorzy budujący duże obiekty nie popełniają już prawie tego wykroczenia — wyjaśnia Andrzej Urban.

Wprowadzenie ułatwień proceduralnych pomoże więc przede wszystkim inwestorom indywidualnym. Często dochodziło do sytuacji, gdy po wykryciu nielegalnej budowli oraz orzeczeniu i wykonaniu jej rozbiórki, właściciel nieruchomości rozpoczynał proces uzyskania pozwolenia na budowę. Po uzyskaniu stosownego dokumentu, raz jeszcze budował taki sam obiekt.

Zalegalizowanie samowoli budowlanej oraz użytkowania obiektu bez pozwolenia uzależnione będzie od wniesienia opłaty. Jej wielkość zostanie wyliczona na podstawie załącznika do ustawy Prawo budowlane, podającego współczynnik kategorii oraz wielkości obiektu.

Przykładowo, legalizacja zbudowanego bez zezwolenia domu jednorodzinnego o powierzchni do 200 mkw. kosztowałaby 50 tys. zł! Jednak jej wniesienie dawałoby właścicielowi pewność, że nie dostanie on nakazu rozbiórki domu.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Agnieszka Janas

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Nieruchomości / Samowola budowlana może być legalna