Firma Europolis CE kupiła biurowiec Saski Point w Warszawie za 36 milionów USD. Jest to na razie jedyna transakcja inwestycyjna na warszawskim rynku nieruchomości w 2001 r.
Budynek Saski Point zlokalizowany jest w centrum Warszawy. Łączna powierzchnia obiektu to 12 tys. mkw. Nabywca — Europolis — jest filią grupy Austrian Investkredit Group, której całkowite zestawienie bilansowe wynosi 10,5 miliarda EUR. Europolis nabył już w tym regionie Europy inne nieruchomości na cele inwestycyjne. Do bardziej znaczących zakupionych obiektów należą obiekty City Gateo oraz Infopark Research Centre w Budapeszcie, Hadovka Office Park w Pradze i budynek Warszawskiego Centrum Finansowego (Warsaw Towers) w Warszawie. Grupa obecnie rozważa kilka innych możliwości inwestycyjnych w Europie Centralnej. Deweloperem oraz sprzedawcą była grupa AIG/Lincoln Polska.
Łączna powierzchnia przeznaczona na wynajem w biurowcu Saski Point to około 8 tys. mkw. Głównymi najemcami są Societe Generale oraz AI Services. Inni najemcy to SNCF, Estee Lauder, ECS International, AIG Lincoln Polska oraz Stewart International. Nabywcy byli reprezentowani przez firmę DTZ.
Z wrześniowego raportu Jones Lang LaSalle „Warsaw City Profile” wynika, że sprzedaż budynku Saski Point to dotychczas jedyna transakcja inwestycyjna w 2001 r. Szacowana stopa kapitalizacji (stopa zwrotu z inwestycji) dla tej transakcji wynosi około 10 proc. Analitycy zwracają uwagę na to, że jest to najniższa stopa kapitalizacji osiągnięta na rynku warszawskim.
Analitycy z Jones Lang LaSalle twierdzą, że aktywność inwestorów instytucjonalnych nadal będzie się koncentrować na sektorze biurowym. Dla nieruchomości ze stabilnymi stawkami czynszów stopa kapitalizacji brutto powinna być na poziomie nieco poniżej 10 proc. Malejące stopy kapitalizacji świadczą o mniejszym zarobku dla inwestora, ale także o większym bezpieczeństwie inwestycji. Na rynkach rozwiniętych stopy zwrotu z inwestycji są na poziomie około 5 proc. Analitycy przewidują, że w najbliższym czasie wraz ze stabilizacją czynszów ilość transakcji inwestycyjnych powinna rosnąć.